Perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL § 53:n mukaisesta rakennuskiellosta.
Rakennetaan hallirakennus varasto-, työ- ja tuotantotiloja varten.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Rakennetaan P2 paloluokan hallirakennusta. Puuelementtirakenteinen, peltipinnat. Erilliset palo-osastoidut tilat on varustettu öljyn- ja hiekanerotuskaivoilla sekä vesi- ja wc-varauksilla. Käyttötarkoitus: yksityisten ja yritysten varastointi / autosuojat sekä työ- ja tuotantotilat. Haetaan poikkeuslupaa rakennuskiellon vuoksi. Kaavan valmistumisajankohta ei ole tiedossa ja rakennuskieltoa on jatkettu aikaisemman poikkeusluvan voimassaoloajan jälkeen. Alueella on kova kysyntä pienille varastotiloille, joihin hakija pyrkii rakennushankkeen kuvauksen mukaisella rakennuksella vastaamaan.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Yhdellä naapurilla oli huomautettavaa hankkeesta.
Muistutuksessa otettiin kantaa mm. rakennustöiden vaikutuksiin naapuritontin hulevesien johtamiseen. Muistutuksen verkkojulkisuutta on rajattu JulkL 24 § 20 kohdan perustella.
Hakijan antama vastine:
”Pelastuslaitos lausuu naapurissa toimivan tehtaan toimintoihin liittyvät erityishuomiot ja niiden huomioon ottamiseen liittyvät velvoitteet varsinaisen rakennusluvan yhteydessä. Tontilla tapahtuvat rakennustyöt pinnantasaussuunnitelmineen on suunniteltu siten, että naapurikiinteistölle ei aiheudu haittaa hulevesien tai maanmuokkauksen osalta. Myöskään naapurikiinteistön aitoja ei pureta. Kiinteistön tuleva haltija vastaa alueturvallisuudesta kiinteistön alueella oman harkintansa mukaisesti ja päättää tarkemmin aluevalvonnan teknisestä toteutustavasta.”
POIKKEAMINEN
Tontti 3548-11 on asetettu rakennuskieltoon 15.2.2024 asti asemakaavan laatimista varten. Siitä poiketen rakennushanke halutaan toteuttaa ennen asemakaavanmuutosta ja rakennuskiellon päättymistä.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee Kalkun teollisuusalueella rajautuen koillisessa Kolmihaarankatuun ja muissa ilmansuunnissa teollisuustontteihin.
Tontti 3548-11 on asetettu rakennuskieltoon 15.2.2024 asti asemakaavan laatimista varten. Asemakaavassa tontti on osoitettu yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Rakennushanke on kaikilta osiltaan asemakaavan mukainen. Poikkeaminen rakennuskiellosta mahdollistaa alueen kehittymisen voimassa olevan asemakaavan mukaisesti, eikä vaikeuta tulevaa kaavoitusta.
Tampereen kaupungilla olevien tietojen mukaan alueella ei ole arvokkaita luontokohteita. Tontin itärajan tuntumassa, naapuritontilla sijaitsevaa puustoa pitkin kulkee liito-oravan kulkureitti.
Tontilla tai sen välittämässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun ympäristön kohteita.
Rakentaminen on asemakaavan mukaista eikä se johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen. Mikäli noudatetaan päätökselle hulevesien hoidosta annettuja ehtoja, rakennushanke ei aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Maankäytön muutosten vaikutuksista Myllypuron Natura-alueen luonnonarvoihin on tehty Vihnusjärven valuma-alueen hydrologinen selvitys, jota on vielä täydennetty vuoden 2004 alussa valmistuneella lisäselvityksellä. Selvitysten mukaan tontti 3548-11 sijaitsee Myllypuron lähivaluma-alueella. Rakennettaessa ko. alueelle tulee huomioida luonnonsuojelulain Natura 2000 –verkostoa koskevat erityissäännökset. Sade- ja pintavesien johtamissuunnitelman laatiminen on Myllypuron rakennuskieltoalueella otettu yleiseksi käytännöksi poikkeamis- tai rakennuslupahakemuksen yhteydessä edellä mainituin perustein.
Asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen rakennuskiellosta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä on merkitystä poikkeamisluvan hakijalle, koska yrityksen laajentuva toiminta saa tarvitsemiaan tiloja, mutta muuten sillä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti rajautuu koillisessa Kolmihaarankatuun ja muissa ilmansuunnissa teollisuustontteihin. Lähialueelle on aiemmin haettu 27 poikkeamislupaa, joista 26 on hyväksytty ja yksi on vielä vireillä.
Asemakaava: Tontin pääkäyttötarkoitus on yhdistettyjen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue. Tonttitehokkuus e= 0,50. Rakennusoikeus on 4 456 k-m2. Julkisivun ja vesikaton leikkauskohdan enimmäiskorkeus on 22 metriä. Autopaikkoja tulee osoittaa vähintään 1 autopaikka 200 m2 kohti.
Lausunnot: Osan liitteistä verkkojulkisuutta on rajattu JulkL 24 § 20 kohdan perusteella.
Muistutus
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot. Henkilötietoja sisältävän liitteen verkkojulkisuutta on rajattu.
Suunnitelmat: L-muotoinen rakennus sijoittuu tontin etelä- ja länsirajojen tuntumaan. Uudisrakennuksen pinta-ala on 2 275 k-m2. Ajoyhteys tontille tapahtuu Kolmihaarankadun kautta, tontin koilliskulmasta. Rakennukseen tulee useita eri suuruisia tuotanto- ja varastotiloja. Julkisivuiltaan rakennus on tummanharmaata profiilipeltiä. Kattomuoto on pulpettikatto.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään tontille 837-230-3548-11 lupa saada poiketa rakennuskiellosta varastohallin rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Kalkun kaupunginosassa, osoitteessa Kolmihaarankatu 9 a sillä ehdolla,
että rakennuslupahakemuksen liitteeksi laaditaan hulevesijärjestelmän toteutussuunnitelma sekä rakentamisen aikaisten hulevesien hallintasuunnitelma,
että vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä viivytetään tontilla siten, että viivytysrakenteiden mitoitustilavuus on vähintään 1,0 kuutiometriä jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Paikoitusalueiden vesistä on syytä erottaa vähintään hiekka ja öljy,
että kohteen vesienjohtamisjärjestelyissä ja hulevesijärjestelmän mitoituksessa huomioidaan tontin osittainen sijainti naapuritontteja alempana,
että pelastusviranomaiselle toimitetaan poistumisvalaistussuunnitelma. Parville asennetaan valaistut poistumisopasteet. Parville sijoitetaan käsisammutin, mikäli sammuttimen hakumatka ylittää 30 metriä.
Kohteeseen on pyydettävä pelastusviranomaiselta erityinen palotarkastus ja väestönsuojan käyttöönottotarkastus ennen rakennusvalvonnan osittaista loppukatselmusta ja,
että ilmanvaihtolaitteistossa huomioidaan hätäpysäytysmahdollisuus.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Myönnetään tontille 837-230-3548-11 lupa saada poiketa rakennuskiellosta varastohallin rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Kalkun kaupunginosassa, osoitteessa Kolmihaarankatu 9 a sillä ehdolla,
että rakennuslupahakemuksen liitteeksi laaditaan hulevesijärjestelmän toteutussuunnitelma sekä rakentamisen aikaisten hulevesien hallintasuunnitelma,
että vettäläpäisemättömiltä pinnoilta tulevia hulevesiä viivytetään tontilla siten, että viivytysrakenteiden mitoitustilavuus on vähintään 1,0 kuutiometriä jokaista sataa vettäläpäisemätöntä pintaneliömetriä kohden. Paikoitusalueiden vesistä on syytä erottaa vähintään hiekka ja öljy,
että kohteen vesienjohtamisjärjestelyissä ja hulevesijärjestelmän mitoituksessa huomioidaan tontin osittainen sijainti naapuritontteja alempana,
että koko tontin itärajan pituudelta istutetaan liito-oravan kulkureitiksi soveltuvaa puustoa,
että pelastusviranomaiselle toimitetaan poistumisvalaistussuunnitelma. Parville asennetaan valaistut poistumisopasteet. Parville sijoitetaan käsisammutin, mikäli sammuttimen hakumatka ylittää 30 metriä.
Kohteeseen on pyydettävä pelastusviranomaiselta erityinen palotarkastus ja väestönsuojan käyttöönottotarkastus ennen rakennusvalvonnan osittaista loppukatselmusta ja,
että ilmanvaihtolaitteistossa huomioidaan hätäpysäytysmahdollisuus.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.