Yhdyskuntalautakunta, kokous 27.9.2022

Perustelut

Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 24.3.2022 päivätyn ja 6.6.2022 tarkistetun asemakaavan nro 8882. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan. 

Lisätietoja osoitteessa: https://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8882

Diaarinumero TRE:4704/10.02.01/2021

Asemakaavan laatija 

Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön suunnittelu, asemakaavoitus, toimistoarkkitehti Merja Kinos

Asemakaavan kuvaus

Kaava-alue koostuu kahdesta pientalotontista, joiden yhteenlaskettu pinta-ala on 3 266 m². Tontin 5557-8 pinta-ala on 1 546 m² ja tontin 5557-10 pinta-ala on 1720 m². 

Tontilla 5557-8 sijaitsee vuonna 1949 valmistunut puuverhoiltu, puolitoistakerroksinen asuinrakennus (124 k-m²) sekä pieni talousrakennus. Tontilla 5557-10 sijaitsee vuonna 1948 valmistunut puuverhoiltu, puolitoistakerroksinen asuinrakennus (120 k-m²).

Molemmat tontit on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon.

Voimassa olevan asemakaavan mukainen rakennusoikeus on asuinrakennukselle 180 k-m² ja talousrakennuksille 40 k-m², tehokkuusluvuiksi muodostuu e=0,14 ja e=0,14. Ehdotettu asemakaavan muutos mahdollistaa tonttien jaon kahdeksi erillispientalotontiksi (AO). Tilanne kaavamuutoksen jälkeen:

• Tontti 5557-33, 821 m², rakennusoikeus asuinrakennukselle 180 k-m² ja talousrakennukselle 40 k-m², tonttitehokkuus e= 0,30
• Tontti 5557-34, 725 m², rakennusoikeus asuinrakennukselle 120 k-m², tonttitehokkuus e= 0,16
• Tontti 5557-35, 984 m², rakennusoikeus asuinrakennukselle 180 k-m² ja talousrakennukselle 40 k-m², tonttitehokkuus e= 0,22
• Tontti 5557-36, 736 m², rakennusoikeus asuinrakennukselle 180 k-m² ja talousrakennukselle 35 k-m², tonttitehokkuus e= 0,29

Tonttien rakennusoikeus kasvaa kaavamuutoksen johdosta yhteensä 335 k-m². 

Asemakaavan tavoitteet

Tavoitteena on tonttien jakaminen ja rakennusoikeuden lisääminen, vanhat asuinrakennukset on tarkoitus säilyttää.

Asemakaavoituksen tavoitteena on luoda kaavalliset edellytykset hyvälle asuinympäristölle ja siihen sopeutuvalle täydennysrakentamiselle. Asemakaavoituksessa otetaan huomioon alueen sijainti kaupunkirakenteessa ja kaupunkikuvallinen luonne.

Valmisteluaineiston nähtävilläolo ja palautteen huomioiminen

Asemakaavan osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä valmisteluaineisto olivat nähtävillä 24.3.-14.4.2022. Asemakaavan valmisteluaineistosta ei tullut yhtään mielipidettä. Ympäristönsuojelu, viheralueet ja hulevedet -yksikkö, Pirkanmaan ELY-keskus sekä Pirkanmaan maakuntamuseo antoivat kommentit. Pirkanmaan maakuntamuseolla ei ollut huomautettavaa.

Ympäristönsuojelun, viheralueet ja hulevedet -yksikön sekä ELY-keskuksen kommenteissa oli kaavallisia huomautuksia, jotka liittyivät ohjeellisen ekologisen yhteyden turvaamiseen sekä hulevesien ja jätehuollon hoitamiseen.

Saatujen kommenttien pohjalta kaavakarttaan on tehty muutoksia kaavan ehdotusvaiheeseen ja lausuntoihin on annettu vastineet. Kommentit ja kaupungin vastine kaavallisiin huomautuksiin sisältyvät liitteenä olevaan asemakaavan selostukseen.