Perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Rakennuksen ullakkokerrokseen rakennetaan pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Tontille asemakaavassa osoitetut rakennusoikeus ja kerrosluku ylittyvät.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Haetaan poikkeamista asemakaavassa määritellystä kerrosluvusta- ja alasta. Rakennuksen vaipan sisällä toteutettavat uudet tilat pääkäyttötarkoituksen mukaiseen käyttöön. Poikkeaminen suojellun liike- ja toimistorakennuksen kaavassa määrätystä kerrosluvusta, ylimpiin kerroksiin tehtävien liike- ja toimistotilojen rakentaminen sekä julkisivusta aiemmin poistettujen kaaveli-ikkunoiden palauttaminen. Vaipansisäisesti täydennettävän ullakkokerroksen hyödyntäminen pääkäyttötarkoituksen mukaisiksi tiloiksi parantaa rakennuksen lämpötaloutta sekä mahdollistaa liiketoiminnan tilojen lisäämisen Tampereen ydinkeskustassa.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Asemakaavassa tontille 12-25 on osoitettu rakennusoikeutta 8 500 k-m2. Siitä poiketen rakennusoikeus ylittyy 429 k-m2 (5,0 %).
Asemakaavan mukaan tontin suurin sallittu kerrosluku on V1/3. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kaavassa lukumäärältään mainittujen kerrosten yläpuolella olevasta tilasta kerrosluvun estämättä käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Siitä poiketen ullakolle rakennettavan kerrosalan määrä ylittää kaavan salliman 1/3 ja kerrosluku ylittyy.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Muutoksen kohteena on linnamainen viisikerroksinen jugend-rakennus, joka sijaitsee aivan kaupungin keskustassa rajautuen pohjoisessa Kauppakatuun, idässä Kuninkaankadun kävelykatuun, etelässä Hämeenkatuun ja lännessä asuin- ja liikerakennusten tonttiin. Rakennuksen on suunnitellut arkkitehti Birger Federley ja se on toteutettu kolmessa vaiheessa vuosina 1904-1916. Tontti sijoittuu Museoviraston määrittelemälle valtakunnallisesti arvokkaan rakennetun kulttuuriympäristön (RKY) alueelle.
Asemakaavassa tontti on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Rakennusoikeus on 8 500 k-m2 ja tontin suurin sallittu kerrosluku on V1/3. Tontille on varattava yksi autopaikka kerrosalan 200 m2 kohti. Tontin autopaikkoja voidaan osoittaa enintään 300 metrin päässä olevasta pysäköintitalosta. Rakennukselle on annettu suojelumääräys, jonka mukaan kyseessä on rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy. Mikäli tämän pyrkimyksen vastaisesti on rakennuksessa aiemmin suoritettu rakennustoimenpiteitä, on rakennus korjaus- ja muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan entistäen.
Rakennuksen ullakkokerrokseen rakennetaan pääkäyttötarkoituksen mukaisia tiloja. Julkisivuihin palautetaan vesikatolla aiemmin olleet kattoikkunat. Rakennusoikeuden ylitys (429 k-m2, 5,0 %) ja kerrosluvusta poikkeaminen tapahtuvat kokonaan rakennuksen rungon sisällä ja uusien tilojen käyttötarkoitus on asemakaavan pääkäyttötarkoituksen mukainen. Kattoikkunoiden palauttaminen julkisivuun on asemakaavan suojelumääräyksen mukainen toimenpide.
Asemakaavayksikkö toteaa, että koska laajentaminen tapahtuu kokonaan rakennuksen rungon sisällä ja julkisivuun palautetaan kattoikkunat, poikkeaminen rakennusoikeudesta ja kerrosluvusta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Tontti sijaitsee aivan kaupungin keskustassa rajautuen pohjoisessa Kauppakatuun, idässä Kuninkaankadun kävelykatuun, etelässä Hämeenkatuun ja lännessä asuin- ja liikerakennusten tonttiin. Lähialueelle on aiemmin haettu 12 poikkeamislupaa, joista kahdeksan on hyväksytty, kolme on hylätty ja yksi on vielä vireillä.
Asemakaava: Asemakaavassa tontti on osoitettu liike- ja toimistorakennusten korttelialueeksi. Rakennusoikeus on 8 500 k-m2 ja tontin suurin sallittu kerrosluku on V1/3. Tontille on varattava yksi autopaikka kerrosalan 200 m2 kohti. Tontin autopaikkoja voidaan osoittaa enintään 300 metrin päässä olevasta pysäköintitalosta. Rakennukselle on annettu suojelumääräys, jonka mukaan kyseessä on rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan säilymisen kannalta tärkeä rakennus. Rakennusta ei saa purkaa. Rakennuksessa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että rakennuksen rakennustaiteellisesti arvokas ja kaupunkikuvan kannalta merkittävä luonne säilyy. Mikäli tämän pyrkimyksen vastaisesti on rakennuksessa aiemmin suoritettu rakennustoimenpiteitä, on rakennus korjaus- ja muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan entistäen.
Asemapiirustus: Tontin rakennusoikeus on 8 500 k-m2. Ullakkolaajennuksen pinta-ala on 580 k-m2. Rakennusoikeus ylittyy 429 k-m2.
Julkisivut: Rakennus on 3-5-kerroksinen jugend-tyylinen rakennus. Vesikaton pohjois-, itä- ja etelälappeille on esitetty palautettavat kattoikkunat.
Lausunnot
Pohjapiirustukset: Ullakkotiloja muutetaan toimisto- ja liiketiloiksi. Liitteiden verkkojulkisuutta on rajattu JulkL 24 § 20 perusteella.
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään tontille 837-102-12-25 lupa saada poiketa kerrosluvusta ja rakennusoikeudesta liike- ja toimistorakennuksen laajentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti II (Tammerkoski) kaupunginosassa, osoitteessa Hämeenkatu 22 sillä ehdolla,
että uudet ilmanvaihdon ja muun teknisen laitteiston vaatimat tilat ja laitteistot sijoitetaan ullakkotiloihin ja olemassa oleviin piippuihin,
että uudet kattoikkunat toteutetaan puusepäntyönä ilmeeltään siroin, puisin karmein ja puittein. Ikkunat eivät saa kooltaan tai muodoltaan poiketa merkittävästi alkuperäisistä, ja
että rakennuslupavaiheessa suunnitelmista pyydetään Pirkanmaan maakuntamuseon lausunto.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.