Perustelut
Kaupunkiympäristön palvelualue on valmistellut 22.11.2021 päivätyn ja 30.1.2023 tarkistetun asemakaavamuutoksen nro 8814. Asian hyväksyminen kuuluu yhdyskuntalautakunnan toimivaltaan.
Lisätietoja osoitteessa: https://www.tampere.fi/cgi-bin/kaava/kaavadoc?8814
Diaarinumero: TRE: 8070/10.02.01/2019
Asemakaavaehdotus oli nähtävillä 16.2.- 2.3.2023. Kaavaehdotuksesta pyydettiin lausunto Pirkanmaan liitolta ja Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselta. Kaavaehdotuksesta saatiin lausunto ELY-keskukselta ja muistutus As Oy Tampereen Keinupuistolta. Pirkanmaan liitolla ei ollut lausuttavaa kaavaehdotuksesta. Palautteen tiivistelmät ja vastineet on sisällytetty kaavaselostukseen ja palautteet ovat kokonaisuudessaan kaavan oheismateriaalina.
Elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus suosittelee kiinnittämään ohjeellisen ekologisen yhteyden toteutumiseen vielä huomiota kohteen suunnittelussa ja vaikutusten arvioinnissa ja arvioimaan viherkertoimen käyttöön liittyvän yleismääräyksen riittävyyttä tässä kohteessa. Lisäksi vanhan piharakennuksen säilymiselle suositellaan etsimään kaavaratkaisua, jolla rakennuksen säilyminen vähintäänkin mahdollistuu.
As Oy Tampereen Keinupuiston (tontti nro 13) muistutuksessa ilmaistaan huoli kaavaehdotuksen tueksi laaditun meluselvityksen riittävyydestä luotettavana päätöksenteon välineenä, sillä selvityksessä ei ole otettu huomioon olemassa olevan puuston ja kasvillisuuden vaimentavaa vaikutusta naapurikiinteistöjen alueella. Muistutuksessa huomautetaan suunnittelualueen puuston liittyvän osana liito-oravan kulkuyhteyteen ja viitataan erityisesti tontin koillisrajalle istutettuun, vanhaan kuusiaitaan, jota esitetään säilytettäväksi tai suojeltavaksi. Muistutuksessa todetaan, että asemakaavaehdotus ja kaavamateriaalissa esitetyn mukainen rakentaminen ei sovellu alueelle ja esitetään asemakaavaan sellaista kerroslukua ja volyymiä, jolla sallitaan Korkinmäen yleisilmeeseen ja rakennuskantaan sopivat sekä maaston muodot huomioivat yksi- ja kaksikerroksiset rakennukset.
Kaavoittajan vastine ehdotusvaiheen palautteisiin: Viherkerroinkriteerit on käyty läpi kaupungin viheralueet ja hulevedet –yksikön erikoissuunnittelijan kanssa ennen kaavan aloituskokousta, ja viherkertoimen tavoitetasosta on päätetty asemakaavoituksen aloituskokouksessa. Asetettu tavoitetaso on täytetty. ELY:n palautteen johdosta käytiin keskustelu kaupungin viheralueet-yksikön asiantuntijan kanssa ja tässä yhteydessä kävi ilmi, että kaupungin eheytystoimet ekologisen yhteyden ennallistamiseksi Suutalanahteen tienoilla jatkuvat vielä. Kaupungin viheralueet-yksikön mukaan kaupunki pyrkii edelleen lisäämään puustoa Suutalanahteen suojaviheralueella ja erityisesti isompaa puustoa kahden suojaviheralueen kapeassa yhtymäkohdassa Suutalankadun päässä. Suunnittelualueen kaakkoisrajalta on erotettu istutettava alueenosa sl-18, jolla pyritään leventämään suojaviheralueen kapeinta kohtaa ja osaltaan tukemaan ekologisen yhteyden toteutumista. Viheralueet-yksikön mukaan tässä yksityisen maanomistajan kaavamuutoksessa on yleiskaavan ohjeellinen ekologinen yhteystarve sekä liito-oravan mahdollinen kulkureitti todettu nyt riittävästi huomioiduksi.
Melun lähde ei sijaitse suunnittelualueella. Liikennemelun leviämisen estäminen ei ole yksityisen maanomistajan vastuulla. Tässä kaavamuutoksessa tutkitaan suunnittelualueen eli tontin nro 12 meluolosuhteita. Tontilla sijaitseva kapea kuusirivi on leikkaamaton kuusiaita ja niin kapea, ettei sillä ole vaikutusta melun leviämiseen kuten ei muullakaan tontin nykyisellä puustolla.
Nykyisin suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä kulkee raitiotielinjaus, mikä jo sinällään on merkittävä muutos alueen kaupunkikuvaa ajatellen. Sen sijaan, että suunnittelualueen koillis-kaakkoisrajalle rakennettaisiin korkea ja pitkä meluaita/-muuri, on havainnekuvassa esitetty rakennusmassa parempi vaihtoehto estämään melun leviämistä ja suojaamaan suunnittelualueen sisäpihan ulko-oleskelualuetta, mutta samalla uudisrakennukset suojaavat mahdollisesti myös ympäröivää aluetta melulta. Lisäksi tontin Suutalankadun suuntaan laskeva maanpinta mahdollistaa rinneratkaisun eli kellarikerroksen hyödyntämisen asumiselle, mikä luo paremman näkymän Suutalankadulle kuin esimerkiksi ikkunaton maanpäällinen kellari.
Suunnittelualueella sijainneen ja tuhoutuneen asuinrakennuksen uusiokäyttöön soveltuva rakennusmateriaali on tontin omistajan mukaan myyty ja siinä yhteydessä myös piharakennus.
Palautteen huomioon ottaminen: Kaavan vaikutuksia on arvioitu kaavaselostuksessa laajemmin ja kaavamerkinnän sl-18 riittävyydestä yleiskaavan ekologisen yhteystarpeen alueella on keskusteltu kaupungin viheralueet-yksikön edustajan kanssa. Kaavaehdotuksesta saatu palaute ei aiheuta muutoksia kaavakartalle.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Asemakaavaehdotus nro 8814 (päivätty 22.11.2021, tarkistettu 30.1.2023) hyväksytään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.