Perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL § 53:n mukaisesta rakennuskiellosta ja 57 § mom 2 säädöksen mukaisesta asemakaavan suojelumääräyksestä.
Erkkilän sillan uusimisen yhteydessä Juhannuskylän koulun Johanneksen koulutalon tontilla, sillan lounaiskulmassa oleva tukimuuri Erkkilän kadun ja kiinteistön 837-110-155-2 rajalla joudutaan purkamaan ja rakentamaan uudestaan. Tukimuurin vieressä olevat neljä kaavassa säilytettäviksi merkittyä puuta joudutaan kaatamaan. Rakennustöiden päätyttyä kaadetut puut korvataan uusilla puilla (metsävaahtera).
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Tampereen henkilöratapihan ylittävä Erkkilän ylikulkusilta Tampereen Juhannuskylän ja Tammelan välillä uusitaan osana Väyläviraston ja Tampereen kaupungin Tampereen henkilöratapihan uudistamishanketta. Sillan uusimisen yhteydessä saneerataan myös Erkkilänkatu välillä Rautatienkatu – Peltokatu. Siltaa uusittaessa joudutaan sillan länsipuolella Erkkilänkadun ja kiinteistön 837-110-155-2 rajalla oleva tukimuuri rakentamaan uudelleen. Samassa yhteydessä nykyisin kavennettu jalkakäytävä Erkkilän sillan ja kiinteistön 837-110-155-2 liittymän välillä levitetään tasalevyiseksi siltakannen jalkakäytävän kanssa.
Poikkeaminen asemakaavasta 6987. Erkkilän sillan uusimisen yhteydessä sillan lounaiskulmassa oleva tukimuuri Erkkilän kadun ja kiinteistön 837-110-155-2 rajalla joudutaan purkamaan ja rakentamaan uudestaan, koska sillan läntisen maatuen korkeutta ja sijaintia joudutaan muuttamaan siltaa uusittaessa, mikä edellyttää edelleen myös tukimuurin uusimista. Kiinteistön alueella tukimuurin vieressä olevat neljä kaavassa säilytettäviksi merkittyä puuta (metsävaahtera) sijaitsevat noin 3 metrin etäisyydellä nykyisen tukimuurin reunapalkista. Muurin rakentamiseksi tehtävät kaivannot tulevat ulottumaan lähes puiden runkoihin kiinni ja vanhojen puiden juurien säilyttäminen vahingoittumattomina näin lähellä muurin rakennuskaivantoa on mahdotonta. Tästä syystä haetaan poikkeamista säilytettäväksi merkittyjen puiden uusimiseksi tukimuurin rakentamisen yhteydessä. Uudet puut (metsävaahtera) istutetaan vanhoille paikoille ja niille tullaan rakentamaan asianmukaiset kasvualustat.
Samassa yhteydessä nykyisin kavennettu jalkakäytävä Erkkilän sillan ja kiinteistön 837-110-155-2 liittymän välillä levitetään tasalevyiseksi siltakannella kulkevan jalkakäytävän kanssa siirtämällä uusi tukimuuri noin 1,2 metrin verran etelään kiinteistön 837-110-155-2 rajaan asti. Tästä syystä uuden sillan maatuen ja tukimuurin perustukset ulottuvat maan alla 0,85 verran kiinteistön 837-110-155-2 alueelle.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös rakennuslupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Asemakaavassa Juhannuskylän koulun Johanneksen koulutalon tontin pohjoisrajalla sijaitsevien puiden kohdalle on annettu säilytettävä puurivi-määräys. Siitä poiketen puut kaadetaan.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Tontti sijaitsee Jussinkylän kaupunginosassa rajautuen pohjoisessa Erkkilänkatuun, idässä rata-alueeseen, etelässä Postikatuun sekä lännessä asuinkerrostalojen tonttiin.
Kiinteistön alueella tukimuurin vieressä olevat neljä kaavassa säilytettäviksi merkittyä puuta (metsävaahtera) sijaitsevat noin 3 metrin etäisyydellä nykyisen tukimuurin reunapalkista. Muurin rakentamiseksi tehtävät kaivannot tulevat ulottumaan lähes puiden runkoihin kiinni ja vanhojen puiden juurien säilyttäminen vahingoittumattomina näin lähellä muurin rakennuskaivantoa on mahdotonta. Rakennustöiden päätyttyä paikalle istutetaan korvaavia puita. Istutettavien puiden kohdalla tulee varmistaa, että ne ovat mahdollisimman kookkaita. Tässä tapauksessa, kun puita ei ole mahdollista säilyttää, ja ne korvataan uusilla, poikkeamisluvan myöntäminen ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle.
Kaadettavat puut (metsävaahtera) eivät ole suojeltuja, joten poikkeaminen asemakaavasta ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Puiden kaatamisella ei tässä tapauksessa ole vaikutuksia rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamiseen.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen sekä tontin asemakaavallinen tilanteen, asemakaavayksikkö toteaa, että annetun ehdon mukaan toteutettuna poikkeaminen säilytettävä puurivi -määräyksestä ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Hakijan esittämät erityiset syyt ovat maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Rakennuspaikka rajautuu pohjoisessa Erkkilänkatuun, idässä rata-alueeseen, etelässä Postikatuun sekä lännessä asuinkerrostalojen tonttiin. Kohteen koillispuolella on yksi aikaisempi lupahakemus, joka on saanut myönteisen päätöksen vuonna 2002. Kohteen eteläpuolella on myös yksi aikaisempi lupahakemus, joka on saanut myönteisen päätöksen vuonna 1998. Lisäksi kohteen länsipuolella on kaksi aikaisempaa lupahakemusta, jotka ovat saaneet myönteisen päätöksen vuosina 2018 ja 2022.
Asemakaava: Poistettaville puille on annettu säilytettävä puurivi -määräys.
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.
Suunnitelmat: Kuvissa on esitetty sillan havainnekuva ja leikkaus sekä Erkkilänkadun katupiirustus.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään tontille 837-110-155-2 lupa saada poiketa säilytettävä puurivi -määräyksestä Erkkilän ylikulkusillan uusimiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti X (Jussinkylä) kaupunginosassa, osoitteessa Erkkilänkatu 10, sillä ehdolla,
että kaadettavat puut korvataan mahdollisimman kookkailla uusilla puilla.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.