Perustelut
Käräjätörmän alueelle on vuonna 2024 vahvistunut asemakaava 8678, joka perustui Tesoman kaupunginosan yleissuunnitelmaan sekä myöhemmin maanvuokralaisten ja kaupungin yhdessä järjestämän arkkitehtuurikilpailun voittajatyöhön, jossa tavoitteena oli löytää ratkaisu Käräjätörmän monisukupolvisen yhteisökylän toteuttamiseksi. Yhteisökylä rakentuu alueelle Kotipirtti ry:n, Asunto Oy Tampereen Omapirtin, Tampereen Vuokratalosäätiö sr:n ja Tampereen kaupungin yhteistyönä.
Asunto- ja kiinteistölautakunnan kokouksessaan 25.4.2024, § 51, hyväksymässä toteutussopimuksessa on sovittu asemakaavamuutoksella nro 8678 muodostuvan rakennusoikeuden jakamisesta osapuolten kesken siten, että maanvuokralaisille tai heidän osoittamilleen tahoille luovutetaan rakennusoikeutta asuinkäyttötarkoitukseen seuraavasti: Tampereen Vuokratalosäätiölle 28 600 k-m2, Kotipirtti ry:lle 7 700 k-m2 ja Asunto Oy Tampereen Omapirtille 1 520 k-m2. Tampereen kaupungille jää myöhemmin luovutettavaksi 12 200+lto400 k-m2. Lisäksi Tampereen Vuokratalosäätiölle osoitetaan ehdollisesti vuokrattavaksi alueen kaikkia asukkaita palveleva nk. Kylätalon tontti, jolla rakennusoikeutta on 650 k-m2. Tontit luovutetaan vuokralaisille kaupungin tavanomaisin ehdoin ja kohtuulliseen markkina-arvoon. Valtion pitkän korkotuen kohteiden maanvuokrissa sovelletaan Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (Varke) vahvistamia enimmäistonttihintoja.
Liitteenä olevalla vuokrasopimuksella sovitaan Kylätalo-rakennuksen vuokraamisesta sopijapuolille, joita ovat Kotipirtti ry, Asunto Oy Tampereen Omapirtti ja Tampereen kaupunki. Vuokranantajana toimii Tampereen Vuokratalosäätiö sr. Sopimuksessa sovitaan lisäksi Kylätalon toteutumisen edellyttämistä sitoumuksista Kylätalon toteutukseen osapuolten kesken. Sopijapuolten tarkoituksena on, että Tampereen kaupunki luovuttaa toteutussopimuksessa määritellyssä aikataulussa alueen kiinteistöt (vuokraoikeudet), ja lopputilanteessa vuokrasopimuksen osapuolina ovat kaikki alueen maanvuokraoikeuden haltijat.
Käräjätörmän yhteisöllisessä ja monisukupolvisessa yhteisökylässä asuu erilaisissa elämäntilanteissa olevia henkilöitä sinkusta perheisiin, vauvasta vaariin, maahanmuuttajiin ja opiskelijoihin yhdessä palvelukorttelissa asuvien asukkaiden ja muistisairaiden kanssa.
Yhteisökylän sydämenä toimii Kylätalo. Kylätalon tavoitteena on olla Käräjätörmän monisukupolvisen yhteisökylän yhteinen monitoimitila, jota alueen asukkaat saavat käyttää harraste- ja toimintatiloina ja asukastoiminnan sydämenä. Yhteisenä tavoitteena on, että Kylätalo tarjoaa alustan Käräjätörmän monisukupolvisen yhteisökylän monenlaiseen toimintaan. Koska tavoitteena on yhteisöllisen toiminnan aikaansaaminen yhteisökylän asukkaiden kesken, pidetään etusijalla toimintaa, johon voivat kaikki halukkaat asukkaat osallistua. Kylätalossa on tarkoitus toimia myös kahvio, joka on alueen muiden asukkaiden kahvila- ja kokoontumistilana.
Sopimuksen tarkoituksena on, että Kylätalon käyttöoikeus jakaantuu alueen maanvuokraoikeuden haltijoiden ja sitä kautta vuokratonteille rakentuvien rakennusten asukkaiden kesken. Kylätalon investoinnista vastaa vuokranantaja eli VTS, jolle jää rakennusoikeusosuuttaan vastaava osuus, tämän sopimuksen voimaan tullessa 57 % Kylätalosta luovutettavaksi VTS:n vuokratonteille rakentuvien rakennusten asukkaiden käyttöön. Lisäksi VTS vuokraa Kylätalon käyttöoikeutta vuokralaisille tällä sopimuksella. Sopimuksella sovitaan samalla vuokralaisten osuuden eli 43 prosentin kattamisesta Kylätalon investointi- ja ylläpitokustannuksista.
Kylätalon vuokralaiset maksavat omia rakennusoikeuksiaan vastaavia osuuksia Kylätalon investointikustannuksista vuokranantajalle pääomavuokrana, kuten kohdassa 7 on kirjattu. Kylätalon ylläpidosta vastaa vuokranantaja. Ylläpitokustannuksista vastaavat Kylätalon vuokralaiset ja vuokranantaja rakennusoikeuksiensa suhteessa.
VTS:n 57 %:n osuus Kylätalon investointi- ja ylläpitokustannuksista pitää sisällään VTS:lle osoitettujen tonttien 837-223-2238-1 ja 837-223-2223-3 vuokraoikeudet (yhteensä 7 350 k-m2), jotka VTS on oikeutettu luovuttamaan edelleen nimeämilleen tahoille. Näiden luovutusten yhteydessä luovutuksensaajille siirtyy vastuu suhteellista rakennusoikeutta vastaavasta osuudesta Kylätalon investointi- ja ylläpitokustannuksista.
Kylätalon koordinoinnista 10 ensimmäisen vuoden ajaksi tulee tehtäväksi erillinen sivistyspalveluiden palvelualueen johtajan päätös, Käräjätörmän kylätalon tilojen ja toiminnan koordinointia koskeva yhteistyösopimus. Yhteistyösopimus tulee liitettäväksi vuokrasopimuksen liitteeksi. Periaatteena on, että Kylätalon käyttöoikeus jakautuu alueen vuokraisille ja vuokranantajalle itselleen (sekä vuokranantajan ja kaupungin luovutuksensaajille) rakennusoikeusneliöiden suhteessa siten kuin kylätalotoimikunta sen tarkemmin määrittelee. Jokaisella vuokratontin haltijalla on oikeus valita edustajansa kylätalotoimikuntaan. Lisäksi Kylätalon koordinoinnista ensivaiheessa vastaavalla taholla on oikeus valita 2 edustajaa kylätalotoimikuntaan.
Kylätalon pääoma- ja ylläpitokustannukset jakautuvat toteutussopimuksen mukaisesti ja kiinteistöjen asuinrakennusoikeuksien suhteessa vuokrasopimuksen alkaessa seuraavasti: VTS 57 %, Kotipirtti 15 %, Omapirtti 3 % ja kaupunki 25 %. Kylätalon rakennusinvestointi sisältää liitteiden mukaisen Kylätalon pihapiireineen ja ensikertaisen kalustamisen. Sopimuksen pääperiaatteena on, että Kylätalon vuokralaisena toimivat tässä sopimuksessa mainittujen tonttien/vuokratonttien omistajat/haltijat. Mikäli joku tässä sopimuksessa mainittujen tonttien/vuokratonttien omistaja/haltija vaihtuu, tulee uusi omistaja/haltija liittää tämän sopimuksen osapuoleksi. Vastaavasti VTS:n hallinnoimien tonttien/vuokratonttien omistajien/haltijoiden vaihtuessa, liitetään uusi omistaja/haltija tämän sopimuksen osapuoleksi vastaavin oikeuksin ja velvoittein kuin sopimuksen muut vuokralaiset kyseisenä ajankohtana. VTS ja vuokralaiset sitoutuvat siirtämään sopimuksen mukaiset oikeudet ja velvoitteet mahdollisille tonttien/vuokraoikeuksien luovutuksen saajille tätä periaatetta noudattaen.
Kylätalon alustava laajuus on 637 kem2 ja 597 hym2. Arvioitu investointikustannus on sopimuksen laatimishetkellä 2,6–2,8 M€ (sis. alv 25,5 %) ja vuokrasopimuksen liitteessä on esitetty vuokralaisen arvioidut vuokrakustannukset vuokrasuhteen alkaessa. Lähtöoletuksena on, että toiminta ei ole alv-vähennykseen oikeuttavaa toimintaa. Vuokrasopimuksen kesto on 40 vuotta rakennuksen käyttöönotosta. Rakennuksen arvioitu käyttöönotto on vuoden 2026 aikana.
Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan mukaisesti asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
-
Ekholm Virpi, Kiinteistöjohtaja
Liitteenä oleva Käräjätörmän kylätalon vuokrasopimus hyväksytään.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan tekemään tarvittaessa siihen pieniä teknisiä muutoksia ja allekirjoittamaan sopimus.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöjohtaja, mitä virkaa tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.