Perustelut
Kaupunginhallitus hyväksyi Peltolammin hyvinvointikeskuksen 1. vaiheen (koulu, päiväkoti, kirjasto ja nuorisotilat) hankesuunnitelman kokouksessaan 10.3.2025 § 104 (TRE:4275/10.03.06/2021). Koulun, päiväkodin, kirjaston ja nuorisotilojen hanke toteutetaan kaupungin omana investointina (kortteli 6027) ja kaupungin liikuntatilat sekä kirjastoauton tilat vuokrahankkeena (kortteli 6035). Hankesuunnitelmassa on mukana molemmat hankkeet. Hyvinvointialueen tilojen (mukaan lukien koulun opiskeluhuollon tilat) hankinnasta vastaa Pirkanmaan hyvinvointialue.
Hallintosäännön mukaisesti kaupallisen osan vuokrasopimus esitetään asunto- ja kiinteistölautakunnan hyväksyttäväksi.
Tampereen kaupunki (vuokralainen, y-tunnus 0211675-2) vuokraa Lujatalo Oy:ltä (vuokranantaja, y-tunnus 0172688-2) Peltolammin liikekeskuksesta kirjastoauton tilat ja liikuntatilat. Sopimuksen mukainen vuokrattava pinta-ala on 1977 m2 . Vuokrattavien tilojen pinta-ala tarkistetaan ennen tilojen luovutusta.
Kohde vuokrataan 25 vuoden määräajaksi. Vuokranmaksuvelvollisuus alkaa, kun vuokratila luovutetaan vuokralaiselle, arviolta 1.1.2029 mennessä. Ajankohta tarkennetaan viimeistään kuusi kuukautta ennen vuokratilan luovutusta. Vuokralaisella on oikeus tehdä vuokrakohteesta määräaikainen jatkovuokrasopimus alkuperäisen sopimuksen mukaisilla ehdoilla ilmoittamalla oikeuden käyttämisestä 24 kuukautta aikaisemmin ennen vuokrakauden päättymistä
Asemakaavan muutosehdotukseen nro 8628 liittyvän toteutussopimuksen mukaan tilavuokran tulee olla vertailukelpoinen kaupungin vastaavien vuokrien kanssa. Pääasiallisena vertailukohteena on Linnainmaan Koilliskeskus indeksillä korjattuna (tilavuokrasopimuksen allekirjoitushetki).
Vuokrasopimuksen mukainen vuokrakohteesta maksettava vuokra koostuu pääomavuokrasta ja ylläpitovuokrasta. Ylläpitovuokran määrä tarkistetaan vuosittain toteutuneiden ylläpitokustannusten perusteella. Vuokrasopimuksen mukainen pääomavuokra on 20,30 euroa/m2, yhteensä 481 597 euroa vuodessa. Ylläpitovuokran määrä on arviolta 5,80 euroa/m2, 137 599 euroa vuodessa. Arvio sisäänvuokrauskustannuksesta on yhteensä 619 196 euroa vuodessa. Vuokriin lisätään arvonlisävero kulloinkin voimassa olevan verokannan mukaisena.
Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin (1951:10=100). Tarkastukset tehdään arvonlisäverottomasta vuokrasta. Vuokran ensimmäinen tarkistus tehdään vuokra-ajan alkaessa. Tämän jälkeen perusvuokra tarkistetaan kerran vuodessa. Vuokrasopimuksen perusindeksin ajankohta on lokakuu 2025.
Vuokranantaja veloittaa erilliskorvauksena vuokratuissa tiloissa käytetyn sähkön kulutuksen mukaan. Vuokralainen vastaa myös aiheuttamistaan vesi- ja jätevesikustannuksista erilliskorvauksena.
Vuokralaisen rakentamisaikaiset lisä- ja muutostyöt tulee olla vuokranantajan hyväksymiä ja vuokralaisen tilaamia. Vuokra-aikana vuokralainen voi tehdä kustannuksellaan vuokranantajan kirjallisesti hyväksymiä muutostöitä.
Vuokrasopimuksen toteutumisen ehtona on, että liikekeskuksen rakentamisen aloittaminen ja vuokraaminen ovat saaneet Lujatalo Oy:n hallituksen hyväksyvän päätöksen sekä hanketta koskeva rakennuslupahakemus on jätettynä 30.6.2026 mennessä. Vuokrakohteen rakentamisen mahdollistavan rakennusluvan tulee olla lainvoimainen 31.12.2030 mennessä.
Vuokrasopimuksen ehdoista sovitaan tarkasti vuokrasopimuksessa ja sopimusliitteissä.
Tampereen kaupunki, kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmä ja Tampereen Tilapalvelut Oy ovat valmistelleet Peltolammin hyvinvointikeskuksen 2. vaiheen hanketta koskevan keskinäisen rakennuttamissopimuksen. Sopimus perustuu osapuolten väliseen palvelu- ja yhteistyösopimukseen. Vastuunjaon mukaisesti Tampereen Tilapalvelut Oy toimii Tampereen kaupungin puolesta sen edustajana projektin rakennusvaiheen, vastaanoton ja käyttöönoton aikana. Palvelu- ja yhteistyösopimuksen mukaisesti laskutettava rakennuttamispalkkio on 40 000 euroa (alv 0 %). Hankkeen rakennuttamispalkkion osuus laskutetaan tilojen käyttäjiltä sisäisen vuokran yhteydessä.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Peltolammin hyvinvointikeskuksen vaihe 2. (Peltolammin liikekeskus) vuokrasopimus ja rakennuttamissopimus hyväksytään.
Kiinteistöjohtaja valtuutetaan tekemään vuokra- ja rakennuttamissopimukseen tarvittaessa pieniä teknisiä korjauksia ja allekirjoittamaan vuokra- ja rakennuttamissopimus sekä päättämään mahdollisista lisä- ja muutostöistä yhteensä 300 000 euron kokonaismäärään asti.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka- palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.