Perustelut
Kiinteistöjohtaja päätti 1.12.2025 § 856 vuokrata SRV Rakennus Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun AH-tontin 837-119-833-22. Tontti on AH-9, Asumista palveleva yhteiskäyttöinen korttelialue.
Päätöksestä on tehty oikaisuvaatimus 19.12.2025. Oikaisuvaatimuksessa on vaadittu päätöstä kumottavaksi perusteettomana ja yhdenvertaisuutta rikkovana sekä lainvastaisena.
Oikaisuvaatimuksen mukaan päätöksen perusteluissa ei mainita perusteita, millä perustein SRV Rakennus Oy:lle päätöksen mukainen tontti vuokrataan sekä miksi ja millä perusteilla ko. yhtiö on valittu vuokralaiseksi. Oikaisuvaatimuksen mukaan myöskään päätöksen kohteesta ei ole tehty tarpeen vaatimaa selvitystä vuokralaisen kyvystä toteuttaa sopimusta ja sopimuksenmukaista rakentamista sovitussa aikataulussa. Oikaisuvaatimuksen mukaan kaupunki toimii sen vastaisesti, että tontteja ei luovuteta varastoon.
Oikaisuvaatimuksen mukaan kaupunki ei ole selvittänyt sopimusosapuolen taustoja, sopijapuolella ei ole voimassa olevia taloustietoja ja sopijapuolen edustajalla on peruuntuneita kohteita kaupungilta. Kiinteistöjohtaja ei ole oikaisuvaatimuksen mukaan käyttänyt harkintavaltaansa yhdenmukaisesti eikä yhdenvertaisuuskohtelun mukaisesti ja siten virheellisesti ja lainvastaisesti. Oikaisuvaatimuksen mukaan SRV yhtiöllä on rakentamattomia tontteja varastossa, eikä kaupungin tarkoitus ole kiinteistöjohtajan mukaan vuokrata tonttivarannoiksi. Yhtiöllä on oikaisuvaatimuksen mukaan sopimusrikkomuksia sopimussuhteissa mm. kansiareenan kohdalla, eikä aiempien rikkeiden vuoksi tulisi ryhtyä sopimussuhteeseen yhtiön kanssa.
Kyseinen tontti sijaitsee asemakaavamuutoksen nro 8656 alueella noin 2,5 km keskustasta itään Kalevanrinteen kaupunginosassa. Kaavamuutos koskee Kalevanrinteen kaupunginosan liike-, toimisto-, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialuetta olevia tontteja 837-119-833-3, 6, 8 ja 9, osoitteissa Takojankatu 2 - 10 sekä Takojankadun katualuetta ja Kalevanharjun puistoaluetta. Asemakaavan tavoitteena on ollut mahdollistaa alueen muutos asumiselle.
Asemakaava on laadittu tonttien vuokraoikeuksien haltijoiden aloitteesta yhdessä kaupungin kiinteistötoimen kanssa tehdyn yhteistyösopimuksen pohjalta. Toteutussopimuksen mukaan kaavamuutoksella muodostuneet uudet tontit vuokrataan nykyisten tonttien vuokralaisille tai niiden osoittamille tahoille.
Uuden asemakaavan mukainen tontti 837-119-833-22 on muodostunut tontista 837-119-833-9, jonka vuokralaisena on ollut Kiinteistö Oy Takojankadun tontit, jonka SRV Rakennus Oy on hankkinut omistukseensa. Kiinteistö Oy Takojankadun tontit on ollut vuokralaisena myös tontin 837-119-833-9 osalta, josta on muodostunut uuden asemakaavan mukainen tontti 837-119-833-14. Kyseessä on asuinkerrostalojen ja rivitalojen sekä muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta oleva tontti. Tontti tullaan vuokraamaan myös SRV Rakennus Oy:lle. AH-tontti 837-119-833-22 tulee palvelemaan AKR-tonttia 837-119-833-14 sekä muita ympäröiviä AKR-tontteja.
SRV Rakennus Oy:lle ei ole voimassa olevia tonttivarauksia Tampereen kaupungin omistamille tonteille. Yhtiö on luopunut yhdestä tontista varausajan puitteissa. Varaajalla on oikeus niin halutessaan luopua tontista varauspäätöksen mukaisesti, eikä luopumisella ole ollut merkitystä päätettäessä Kalevanrinteen tontin vuokraamisesta yhtiölle toteutussopimuksen mukaisesti.
SRV Rakennus Oy on vuonna 2001 perustettu SRV-konserniin kuuluva rakennusliike. Yhtiön viimeisin tilinpäätös on vuodelta 2024. Saatavilla olevien taloustietojen ja pitkän historian ja konsernitaustan perusteella yhtiötä voidaan pitää vakavaraisena, pitkään alalla toimineena rakennusliikkeenä SRV Rakennus Oy.
Muutoinkaan ei ole ilmennyt sellaisia seikkoja, jotka estäisivät maanvuokrasopimuksen tekemisen yhtiön kanssa.
Oikaisuvaatimus voidaan tehdä joko laillisuus- tai tarkoituksenmukaisuusperusteella. Laillisuusperuste on olemassa, jos päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä tai on muuten lainvastainen. Kiinteistöjohtajan päätös ei ole ollut lainvastainen eikä sitä ole syytä muuttaa myöskään tarkoituksenmukaisuusperusteella. Oikaisuvaatimus tulee hylätä.
Päätöksen liitteet sisältävät henkilötietoja, minkä johdosta niiden verkkojulkisuutta on rajoitettu.
Toimivalta: Kuntalaki § 134.
Päätösehdotus
Esittelijä
Oikaisuvaatimus hylätään.