Perustelut
Tampereen kaupunki (vuokralainen, Y-tunnus 0211675-2) on 6.5.2013 tekemällä päätöksellään hankkinut Kalevanharjun tilaelementtiratkaisuna toteutetun päiväkodin Parmaco Oy:ltä (Y-tunnus 2465039-0). Vuokraamisesta on allekirjoitettu 25.2.2014/7.8.2014 rahoitusleasingpuitesopimus Kuntarahoitus Oyj:n (rahoittaja, Y-tunnus 1701683-4) kanssa. Vuokra-aika on alkanut 1.3.2014. Päiväkoti sijaitsee osoitteessa Sairaalankatu 3.
Tampereen kaupungin ja Kuntarahoitus Oyj:n välinen Kalevanharjun Onnelan päiväkotimoduuleja koskeva rahoitusleasingsopimus päättyy 29.2.2024. Vuokralaisella on osto-oikeuden perusteella oikeus vuokra-ajan päättyessä ostaa kohde itselleen optiohinnalla, joka vastaa vuokrakohteen markkinahintaan perustuvaa jäännösarvoa, lisättynä arvonlisäverolla.
Mikäli Tampereen kaupunki ei käytä osto-oikeuttaan, on sillä velvollisuus osoittaa Kuntarahoitus Oyj:n hyväksymä käteisostaja vuokrakohteelle. Mikäli vuokralainen ei osoita vähintään vähimmäiskauppahinnan maksavaa käteisostajaa rahoittajalle, on vuokralleottaja velvollinen toimittamaan kustannuksellaan rakennus omistajan osoittamaan paikkaan. Tällöin vuokralleantajalla on oikeus myydä kohde. Mikäli kauppahinta ei kata vähimmäiskauppahintaa, vastaa vuokralleottaja erotuksesta vuokralleantajalle.
Tampereen kaupungin ja Parmaco Oy:n välisen hankintasopimuksen mukaan vuokralaisella on halutessaan oikeus myydä kohde ensisijaisesti Parmaco Oy:lle, kun rahoitusleasingsopimus rahoittajan kanssa päättyy. Tampereen kaupunki on ilmoittanut 22.12.2021 Parmaco Oy:lle, että se ei tule käyttämään myyntioikeuttaan.
Tampereen kaupunki käyttää sopimuksen mukaisen osto-option ostamalla tilaelementtirakenteisen päiväkotirakennuksen Kuntarahoitus Oyj:ltä omistukseensa 1.3.2024 alkaen. Kauppahinta on 350 000,18 euroa. Hinta perustuu kohteen nykyiseen jäännösarvoon vuokra-ajan päättyessä. Vuokranmaksuvelvollisuus päättyy, kun kauppahinta on maksettu myyjälle. Rakennuksen osto rahoitetaan investointiosan rakennusten ostot -määrärahasta.
Tampereen kaupunki tulee käyttämään siirtokelpoista päiväkotirakennusta palveluverkossaan päiväkotina nykyisellä paikallaan. Rakennukselle on haettu ja saatu rakennuslupaan lisää määräaikaa 24.9.2033 asti.
Alustavan arvion mukaan varhaiskasvatuksen sisäinen vuokrakustannus tulee olemaan 1.3.2024 alkaen 17 994,01 euroa kuukaudessa eli 215 928,06 euroa vuodessa sisältäen pääomavuokran 12 788,17 euroa kuukaudessa, kiinteistönhoitovuokran 3 314,47 euroa kuukaudessa, kunnossapitovuokran 1 308,00 euroa sekä tontinvuokran 583,37 euroa kuukaudessa.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tampereen kaupunki (vuokralainen) käyttää leasingsopimuksen mukaista osto-oikeuttaan ja ostaa Kuntarahoitus Oyj:ltä (rahoittaja) tilaelementtiratkaisuna toteutetun Kalevanharjun ”Onnela” päiväkotirakennuksen 1.3.2024.
Kuntarahoitus Oyj:n ja Tampereen kaupungin välinen kauppakirja hyväksytään.
Kiinteistöjohtaja valtuutetaan tekemään kauppakirjaan tarvittaessa pieniä teknisiä korjauksia ja allekirjoittamaan kauppakirja.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.