Perustelut
Hiedanrannan kartanon ja tehtaan länsipuolelle on laadittu asemakaavan muutosehdotus nro 8895, joka hyväksyttiin yhdyskuntalautakunnassa 4.3.2025 § 58. Asemakaavamuutos nro 8895 perustuu maa-alueet omistavien Tampereen kaupungin ja Hiedanrannan Kehitys Oy:n yhteiseen kaavamuutosaloitteeseen.
Hiedanrannan Kehitys Oy ja Tampereen kaupunki ovat aiemmin laatineet yhteistyösopimuksen Hiedanrannan alueen kehittämisen periaatteista. Yhteistyösopimuksen periaatteet on hyväksytty kaupunginvaltuustossa 19.10.2020 § 135 ja luonnos yhteistyösopimuksesta on hyväksytty kaupunginhallituksessa 23.11.2020 § 482. Osapuolet ovat allekirjoittaneet yhteistyösopimuksen 31.12.2020.
Yhteistyösopimuksessa on sovittu muun muassa, että maanomistaja Hiedanrannan Kehitys Oy sitoutuu mm. alueen yhdyskuntatekniiikan toteuttamiseen ja Tampereen kaupungin asettamiin asunto- ja elinkeinopoliittisiin tavoitteisiin.
Edellä mainitun kaupunginvaltuuston päätöksen 19.10.2020 § 135 mukaan alueella poiketaan osin asunto- ja maapolitiikan linjausten 2022-2025 mukaisista maapolitiikan keinoista. Asunto- ja maapolitiikan linjauksista poiketen Hiedanrannan Kehitys Oy osallistuu sopimusalueen yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin rakentamalla alueen julkisen infrastruktuurin, lukuun ottamatta vesi- ja viemäriverkkoa sekä sähkö- ja lämpöverkkoa, ja luovuttamalla sen yleisten alueiden luovutuksena kaupungille. Alueiden luovuttaminen kaupungille vaiheistuu Hiedanrannan eri asemakaavamuutosten myötä ja niihin liittyvien yleisten alueiden toteutuksen mukaisesti.
Hiedanrannan alueen kehittämistä on sovittu ohjattavaksi edellä mainitulla yhteistyösopimuksella sekä asemakaavakohtaisilla toteutussopimuksilla.
Kiinteistötoimi on yhdessä strateginen hankekehitys -palveluryhmän ja lakiasiainyksikön kanssa laatinut päätöksen liitteen mukaisen kaupungin ja Hiedanrannan Kehitys Oy:n välisen, asemakaavamuutokseen nro 8895 liittyvän ehdollisen 20.10.2025 allekirjoitetun toteutussopimuksen.
Sopimuksella Hiedanrannan Kehitys Oy ja kaupunki sopivat muun muassa julkisen yhdyskuntatekniikan ja -rakenteiden rakentamisesta ja luovuttamisesta kaupungille sekä yleisiksi katu- ja puistoalueiksi osoitettujen määräalojen luovuttamisesta kaupungille. Hiedanrannan Kehitys Oy toteuttaa sopimuksen liitteessä 2 määriteltyjen alueiden yhdyskuntatekniikan ja luovuttaa alueet kaupungille käyttöönottovalmiina.
Asemakaavamuutoksessa nro 8895 osoitettujen yleisten alueiden yhdyskuntatekniikan toteuttaminen ja luovuttaminen kaupungille yhteensovitetaan aikataulullisesti viereisen asemakaavamuutos nro 8894:n (Hiedanranta, keskusta I, tehtaan eteläpuoli) kanssa. Maa-alueet ja rakennettu yhdyskuntatekniikka luovutetaan kaupungille vaiheittain erillisin kiinteistöluovutuksin siten, että kaikki alueet on luovutettu kaupungille viimeistään viiden vuoden kuluttua asemakaavan nro 8894 lainvoimaisuudesta. Toteutussopimuksen liitteessä 4 on esitetty vähimmäistaso yleisten alueiden toteuttamisesta ennen Hiedanrannan koulun ensimmäisen vaiheen toteuttamista.
Toteutussopimuksen liitteissä 2 ja 3 Hiedanrannan Kehitys Oy raportoi asemakaavamuutoksen 8793 myötä toteutuvista Hiedanrannan kehitysohjelman, MAL-sopimuksen ja asunto- ja maapolitiikan mukaisista tavoitteista.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin kohdan 1) perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maankäyttösopimusten ja asemakaavan toteutussopimusten hyväksymisestä.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Liitteenä oleva kaupungin ja Hiedanrannan Kehitys Oy:n välinen asemakaavan nro 8895 muutokseen liittyvä 20.10.2025 allekirjoitettu ehdollinen toteutussopimus hyväksytään.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.