Perustelut
Elinvoiman palvelualueen johtajan päätöksellä 19.9.2025 § 43 on tontille 837-330-6253-1 vahvistettu luovutusehdot ja päätetty varata tontti ryhmärakennuttamiseen 1.10.2025 alkaen.
Päätöksestä on tehty oikaisuvaatimus. Oikaisuvaatimuksessa on vaadittu päätöstä kumottavaksi perusteettomana ja yhdenvertaisuutta rikkovana sekä lainvastaisena. Tältä osin oikaisuvaatimuksessa on viitattu kiinteistöjohtajan päätökseen koskien vuokralaisten ja ostajien valitsemista eräille pientalotonteille sekä tonttien varaamista, jolla tarkoitettaneen kiinteistöjohtajan päätöstä 1.4.2025 § 293. Todettakoon, että päätöksestä on valitettu Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen, joka on hylännyt 16.10.2025 antamallaan päätöksellä valituksen. Päätös ei ole lainvoimainen.
Lisäksi oikaisuvaatimuksen mukaan ryhmärakennuttamisen perusteet eivät täyty sillä, että ryhmä koostuu sukulaisista, vaan että mukana tulisi olla ulkopuolisia tahoja. Oikaisuvaatimuksen mukaan ei ole selvitetty ryhmän taustatietoja eikä kykyä toteuttaa hanketta sovitussa aikataulussa. Oikaisuvaatimuksen mukaan tontin varaajalla on peruuntuneita kohteita kaupungilta.
Kiinteistöjohtajan päätös 1.4.2025 § 293 on koskenut pientalotontteja. Oikaisuvaatimuksen kohteena olevalla päätöksellä on päätetty asuntotontin varaamisesta. Päätöksellä ei ole mitään yhteyttä kiinteistöjohtajan pientalotontteja koskevaan päätökseen (§ 293).
Kaupunginvaltuuston hyväksymien asunto- ja maapolitiikan linjausten 2022-2025 mukaan Tampereen kaupungin asuntotontit luovutetaan pääsääntöisesti yleisten tonttihakujen ja/tai -kilpailujen kautta. Tonttihaku järjestetään vuosittain vähintään kaksi kertaa. Tonttihaussa luovutuksensaajan valinnassa arvioidaan yhdenvertaisesti ja tasapuolisesti seuraavia seikkoja: hakijalla mahdollisesti oleva toteuttamaton tonttivaranto, kaupungin aiemmin luovuttamat tontit, alueiden monimuotoisuus ja asuntopoliittisten tavoitteiden toteutuminen, rakentamisen nopean aloituksen mahdollistaminen, kilpailun edistäminen. Ennen lopullista vuokrausta tai myyntiä kaupunki voi varata tontin tulevalle toteuttajalle tarkempaa suunnittelua varten. Varausaika voi olla maksimissaan vuosi. Ryhmärakennuttamishankkeissa ja valtion tukeman asuntotuotannon (lyhyt ja pitkä korkotuki) hankkeissa varausaika voi olla maksimissaan kaksi vuotta. Mahdolliselta varausajalta peritään vuokraa, joka vastaa 50 prosenttia tulevasta vuokrasta.
Kesäkuussa (3. – 27.6.2025) järjestetyssä tonttihaussa oli haettavana yhteensä 16 asuntotonttia, joista yksi oli 113 (Ratina) kaupunginosassa, viisi oli 124 (Nekala) kaupunginosassa, kuusi Lahdesjärvellä ja neljä Lakalaivassa.
Tontti 837-330-6253-1 on hakemusten perusteella varattu ryhmärakennuttamiseen hankkeen suunnittelua varten 1.10.2025 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 31.3.2026 asti. Varausta voidaan tarvittaessa jatkaa puolen vuoden jaksoissa, ryhmärakennuttamisen kyseessä ollessa maksimissaan kahdeksi vuodeksi eli 30.9.2027 asti. Varausajalta peritään vuokraa puolet tämänhetkisestä tontinvuokrasta eli 391 euroa kuukaudessa. Samalla tontille on vahvistettu luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti.
Tonttia ei ollut osoitettu haussa ryhmärakentamiseen, mutta hakuohjeissa oli kerrottu, että kaikki tontit ovat ryhmärakennuttajien haettavissa. Asunto- ja maapolitiikan linjauksiin on kirjattu ryhmärakennuttamista edistäviä toimenpiteitä.
Rakennuttamisryhmän kokoonpanoa ei ole missään rajattu siten, etteikö se voisi koostua pelkästään sukulaisista. Ryhmän hakemuksen mukaan ryhmässä on kaksi rakentamisen ja rakennuttamisen ammattilaista. Tontti on varattu ryhmittymälle hankkeen suunnittelua varten. Ryhmärakennuttamisen ollessa kyseessä varausaika on kaksi vuotta normaalin vuoden varausajan sijaan. Varauksen aikana ryhmittymällä on aikaa hankkia rahoitus ja suunnitella kohde. Kaupungin tiedossa ei ole sellaisia seikkoja, joiden perusteella voitaisiin perustellusti epäillä ryhmittymän kykyä toteuttaa hanke. Todettakoon, että tontin vuokraamisesta päätetään myöhemmin vielä erikseen. Ryhmä ei ole saanut aiemmin kaupungilta tonttia.
Oikaisuvaatimus voidaan tehdä joko laillisuus- tai tarkoituksenmukaisuusperusteella. Laillisuusperuste on olemassa, jos päätöksen tehnyt viranomainen on ylittänyt toimivaltansa tai päätös on syntynyt virheellisessä järjestyksessä tai on muuten lainvastainen.
Päätös ei ole ollut lainvastainen eikä sitä ole syytä muuttaa myöskään tarkoituksenmukaisuusperusteella. Oikaisuvaatimus tulee hylätä.
Päätöksen liitteet sisältävät henkilötietoja, minkä johdosta niiden verkkojulkisuutta on rajoitettu.
Toimivalta: Kuntalaki § 134.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Oikaisuvaatimus hylätään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.