Perustelut
Rakennetun kiinteistöomaisuuden myynnin periaatteet ja myyntikohteet käsitellään asunto- ja kiinteistölautakunnassa. Tampereen kaupungin hallintosäännön 2.9.2025 mukaan lautakunnan tehtävänä on mm. kaupungin maa- ja tilaomaisuuden hallinnasta ja kehittämisestä vastaaminen, maa- ja tilapoliittisten linjausten valmistelu ja seuranta sekä omistajan tavoitteiden asettaminen sekä maa- ja tilapolitiikan toimeenpano valtuuston asettamien tavoitteiden mukaisesti (hallintosääntö 21 § kohdat 1, 2 ja 3).
Kiinteistö- ja rakennusomaisuutta on kehitetty ja myyty tehtyjen linjausten mukaisesti. Omaisuuden myynnin periaatteita ja myyntikohteita käsiteltiin edellisen kerran asunto- ja kiinteistölautakunnassa 28.11.2024 § 135.
Myyntitulot vuosina 2010-30.10.2024 olivat noin 229 milj. euroa. Rakennuksen myynnin yhteydessä vuokrattujen tonttien pääoma-arvo oli noin 45,6 milj. euroa.
Raportointijakson 1.11.2024 - 31.8.2025 myyntitulot olivat 44,2 miljoonaa euroa ja rakennuksen myynnin yhteydessä vuokrattujen tonttien pääoma-arvo 5,36 milj. euroa, josta vuosivuokra on noin 0,3 miljoonaa euroa/vuosi. Asemakaavamuutoksella luovutettavaksi kehitettyä asuinrakennusoikeutta luovutettiin raportointijaksolla 29 000 kerrosneliömetriä. Luovutetun asuinrakennusoikeuden ja sitä palvelevien liikenne- ja pysäköintitonttien pääoma-arvo oli 16,4 milj. euroa ja vuosivuokra vuokrasuhteen alkaessa 0,7 miljoonaa euroa. Kokonaisuutena rakennetun kiinteistöomaisuuden myyntivoitto oli raportointijaksolla 18,9 miljoonaa euroa.
Liitteessä esitetään toteutuneita ja valmisteilla olevia kiinteistöomaisuuden myyntejä raportointijaksolla ja erityyppisesti ryhmiteltynä kohteita, joiden myyntiä ja kehittämistä myyntiin tai luovutettavaksi muulla tavoin on tarkoitus valmistella. Osa kohteista vaatii pitkäjänteistä kehittämistä, osa on nopeasti realisoitavissa. Edelleen kohdekohtaisesti on esitetty myynnin valmisteluun liittyviä toimenpiteitä.
Omaisuuden myynnin periaatteiksi esitetään edelleen, että omaisuutta voidaan myydä uusien investointien rahoittamiseksi ja että omaisuutta tulee myydä oikea-aikaisesti ja kaupungille mahdollisimman edullisilla ehdoilla.
Omaisuuden myynnissä pääsääntönä on avoin ja julkinen tarjouskilpailu. Mikäli tarjouskilpailu ei johda tyydyttävään hintaan, jatketaan myyntiä neuvottelumenettelyllä ja asetetulla hintapyynnöllä. Rakennetun kohteen pitkäaikaiselle vuokralaiselle voidaan myydä suoraan neuvottelumenettelyllä edellyttäen, että vuokralainen on osallistunut kohteen kehittämiseen, myynnin yhteydessä kohteen käyttötarkoitus ei muutu ja kohteesta pyydetään hinnoittelun pohjaksi 1-2 ulkopuolista, riippumatonta AKA-arviota.
Varsinaiset myyntipäätökset tehdään voimassaolevan hallintosäännön ja päätösdelegointien mukaisesti.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 1 momentin mukaan asunto- ja kiinteistölautakunnan tehtävänä on 1) kaupungin maa- ja tilaomaisuuden hallinnasta ja kehittämisestä vastaaminen, 2) maa- ja tilapoliittisten linjausten valmistelu ja seuranta sekä omistajan tavoitteiden asettaminen sekä 3) maa- ja tilapolitiikan toimeenpano valtuuston asettamien tavoitteiden mukaisesti.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Rakennetun kiinteistöomaisuuden realisoinnin ja kehittämisen periaatteet hyväksytään ja tilannekatsaus merkitään tiedoksi.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.