Perustelut
Asunto O.Y. Aleksanterinkatu 11 –nimiselle yhtiölle on ollut vuokrattuna tontti 837-110-150-13 toukokuun 1. päivä 1971 alkaneen vuokrasopimuksen perusteella.
Tontin 837-110-150-13, Aleksanterinkatu 11, pinta-ala on 1 386 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 1 870 k-m². Tontin vuokra vuonna 2020 oli 5 470,48 euroa.
Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 30.4.2021. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas uusimaan vuokrasuhteen, mutta pyytänyt samalla, että vuokranmäärittelyssä otettaisiin huomioon kaupunginvaltuuston 8.1.1986 tekemä päätös, jonka perusteella vuokrasta perittäisiin edelleen vain 53 % sen kalenterikuukauden alkuun saakka, jolloin tontin uudelleenrakentaminen aloitetaan.
Yhtiölle on kerrottu, että edellä mainittu kaupunginvaltuuston päätös on koskenut vain voimassaolevaa vuokrasopimusta ja sopimuksia uusittaessa noudatetaan kaupunginvaltuuston päätöstä 23.4.2018 § 77 asunto- ja maapolitiikan linjaukset 2018-2021. Linjausten mukaan ”Sopimuksia uusittaessa lähtökohtana on yhdenvertainen kohtelu. Uusittavien sopimusten ehdot määritetään vastaavin periaattein, kun uusissa sopimuksissa. Vuokran määrityksessä tavoitteena on markkinahintaa vastaava kohtuullinen käypä hinta. Erikseen todetaan, että tontin pääoma-arvoon ja edelleen vuokraan vaikuttava rakennusoikeuden määrä perustuu asemakaavan mahdollistamaan rakennusoikeuteen eikä siihen, miten suuri osa tontin rakennusoikeudesta on käytetty.”
Tampereen kaupunginhallitus hyväksyi 30.11.2020 § 504 asemakaavaohjelman vuosille 2021-2025. Juhannuskylä on asemakaavoituksen kohde vuodelle 2022. Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan ”Mikäli tontin rakennusoikeus muuttuu kesken vuokra-ajan asemakaavan muutoksen takia, vahvistetaan tontille uudet luovutusehdot.” Asemakaavamuutoksen vahvistuttua vuokrasopimus voidaan päivittää vastaamaan mahdollisessa uudessa asemakaavassa hyväksyttyä rakennusoikeutta ja uusimishetken käypää markkinahintaa.
Tontti 837-110-150-13 on voimassa olevan asemakaavan mukainen asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta oleva tontti, joten vuokrasuhteen uusimiselle ei ole estettä. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 53 108 euroa (pääoma-arvo 1 327 700 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 2 690,37 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 710 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 1974 pistettä/v. 2020). Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 50 vuodella 30.4.2071 asti.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Asunto O.Y. Aleksanterinkatu 11 –nimiselle yhtiölle vuokratun tontin 837-110-150-13 vuokrasuhdetta jatketaan uudella vuokrasopimuksella 50 vuoden ajaksi (1.5.2021 - 30.4.2071).
Tontin 837-110-150-13 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.5.2021 alkaen 2 690,37 euroa vuodessa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.