Perustelut
Hervannan pohjoisosaan, Kanjoninkadun ja Louhoskujan varteen on laadittu asemakaavan muutosehdotus nro 8688, joka hyväksyttiin yhdyskuntalautakunnassa 9.2.2021 § 34.
Asemakaavamuutos nro 8688 perustuu alueen vuokramiehen kehitysideaan ja hankekehittämisen kaksivaiheiseen sopimusprosessiin. Ennen asemakaavamuutoksen vireille tulemista sopijapuolet ovat allekirjoittaneet 3.11.2017 yhteistyösopimuksen, joka on hyväksytty kaupunginhallituksessa 20.11.2017 § 649.
Kaupunginvaltuuston 23.4.2018 hyväksymien asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti asemakaavan toteuttamisesta sovitaan tässä toteutussopimuksessa. Kiinteistötoimi on yhdessä lakimiesosaston kanssa laatinut päätöksen liitteen mukaisen kaupungin ja Kiinteistö Oy Tampereen Hansan välisen, asemakaavaan nro 8688 liittyvän ehdollisen, 10.2.2021 allekirjoitetun toteutussopimuksen.
Sopimuksella Kiinteistö Oy Tampereen Hansa ja kaupunki sopivat muun muassa alueen kehittämisestä yli olemassa olevien kiinteistö- ja vuokra-alueiden rajojen, asemakaavoitukseen ja toteuttamiseen liittyvistä kustannusvastuista, asemakaavamuutoksella muodostuvan rakennusoikeuden jakamisesta sekä voimassa olevien vuokrasopimusten purkamisista ja uusien vuokrasopimusten laatimisista.
Kaupungin tavoitteena hankkeelle on ollut täydennysrakentaa kaupunkirakennetta ja mahdollistaa asumisen sijoittuminen raitiotien läheisyyteen. Lähin raitiotiepysäkki sijaitsee noin 150 metrin etäisyydellä sopimusalueesta.
Asemakaavan muutosehdotukseen ja sopijapuolten tavoitteisiin perustuen on asemakaavamuutoksessa nro 8688 muodostuvan rakennusoikeuden jakamisesta sovittu, että Kiinteistö Oy Tampereen Hansalle tai sen osoittamalle taholle osoitetaan asuinrakennusoikeutta 11 550 k-m2. Tontit luovutetaan kohtuulliseen markkina-arvoon (aiemmin käytettiin termiä käypä arvo).
Toteutussopimuksella ohjataan monipuolisen asuntokokojakauman syntymistä luovutettaville tonteille.
Kaupunki pidättää itsellään muodostuvasta rakennusoikeudesta omaan tontinluovutukseen 3 350 k-m2, eli yhden tontin. Kaupunki voi omalla tontinluovutuksellaan osaltaan vaikuttaa asumisen tavoitteiden toteutumiseen alueella.
Asemakaavassa nro 8688 osoitetun asumista palvelevan yhteiskäyttöön varatun tontin (AH-7) ja autopaikkojen tontin (LPA) hallinnointi järjestetään kaava-alueen tonttien 7211-7, -8, -9 ja -10 vuokramiesten kesken. LPA ja AH-7 -tonttien yhteisjärjestelyistä, hallinnoinnista ja toteuttamisesta sovitaan myöhemmässä vaiheessa ennen tonttien luovuttamista.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Liitteenä oleva kaupungin ja Kiinteistö Oy Tampereen Hansan välinen asemakaavan nro 8688 muutokseen liittyvä, 10.2.2021 allekirjoitettu ehdollinen toteutussopimus hyväksytään.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.