Perustelut
Asunto Oy Tohlopinrinne –nimiselle yhtiölle on ollut vuokrattuna tontit 837-223-2213- 1 ja 2214-5 alun perin 1.5.1971 alkaneeseen vuokrasopimukseen 10.10.1972 tehdyn siirtomerkinnän perusteella.
Kiinteistötunnus |
Osoite |
Pinta-ala/m2 |
Asemakaavan mukainen rakennusoikeus/k-m2 |
837-223-2213-1 |
Tohlopinkatu 15 |
4 075 |
920 |
837-223-2214-5 |
Tohlopinkatu 7 |
8 109 |
2 250 |
Tonttien yhteenlaskettu vuokra vuonna 2020 oli 10 164,64 euroa.
Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 30.4.2021. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas jatkamaan vuokrasuhdetta. Vuokralaisen toivomuksesta tonteista ei tehdä uusimisen yhteydessä erillisiä sopimuksia, vaan vuokrausta jatketaan yhdellä sopimuksella.
Tontit 837-223-2213-1 ja 837-223-2214-1 ovat voimassa olevan asemakaavan mukaisia asuinrivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialuetta olevia tontteja, joten vuokrasuhteen jatkamiselle ei ole estettä. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen.
Ottaen huomioon tonttien sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tonteille tämänhetkiset vuosivuokrat ja elinkustannusindeksiin sidotut perusvuokrat seuraavasti:
Kiinteistö- tunnus |
Perusvuokra |
Tämänhetkinen vuosivuokra |
Pääoma-arvo/euroa |
837-223-2213-1 |
438,10 |
8 648 |
216 200 |
837-223-2214-5 |
1 071,43 |
21 150 |
528 750 |
Hinnoittelussa on käytetty 235 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 1974 pistettä/v. 2020). Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 50 vuodella 30.4.2071 asti.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Asunto Oy Tohlopinrinne –nimiselle yhtiölle vuokrattujen tonttien 837-223-2213-1 ja 2214-5 vuokrasuhdetta jatketaan uudella vuokrasopimuksella 50 vuoden ajaksi (1.5.2021 - 30.4.2071).
Tontin 837-223-2213-1 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.5.2021 alkaen 438,10 euroa vuodessa.
Tontin 837-223-2214-5 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.5.2021 alkaen 1 071,43 euroa vuodessa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.