Perustelut
Haetaan lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 200 m2 suuruinen asuinrakennus ja kerrosalaltaan 100 m2 suuruinen talousrakennus 0,65 ha:n suuruiselle tilalle Riihenmäki 837-722-1-432. Lisäksi haetaan kerrosalaltaan noin 190 m2 suuruisen vanhan kuivurirakennuksen käyttötarkoituksen muutosta talousrakennukseksi (harrastekalusto- ja varastotilaksi).
POIKKEAMISET
Aiottu rakennuspaikka sijaitsee MRL 16 §:n tarkoittamalla suunnittelutarvealueella, jolla on syytä ryhtyä erityisiin toimenpiteisiin, kuten teiden, vesijohdon tai viemärin rakentamiseen taikka vapaa-alueiden järjestämiseen. Alueelle myönnettävän rakennusluvan erityisenä edellytyksenä on MRL 137 §:n mukaan, että rakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle, on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen, liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta. Edellytyksenä on myös, että se on sopivaa maisemalliselta kannalta eikä se vaikeuta erityisten luonnon- tai kulttuuriympäristön arvojen säilyttämistä eikä virkistystarpeiden turvaamista.
Alue on rakennusjärjestyksen 4 § mukaista suunnittelutarvealuetta.
Kiinteistörekisterin mukaan tilan Riihenmäki 837-722-1-432 pinta-ala on 0,6530 ha ja se on rekisteröity 9.12.1999. Hakija on 29.12.2023 päivätyn kiinteistökaupan esisopimuksen mukaan kiinteistön haltija.
Poikkeamista haetaan kuivurirakennuksen käyttötarkoituksen muutokselle talousrakennukseksi (harrastekalusto- ja varastotilaksi). Poikkeaminen (MRL 171 §) ei saa aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se ei myöskään saa vaikeuttaa luonnonsuojelun tai rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johtaa vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
KUULEMINEN
Hakija on kuullut rajanaapureita. Naapureilla tai osallisilla ei ole huomauttamista hankkeesta.
Hakijan perustelut hakemuksensa tueksi ja ns. erityinen syy poikkeamiseen (MRL 171 § 1 mom.):
” - Sijainti on hyvä asumiselle, koska kiinteistö sijaitsee Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa (yk050) alueella, joka on määritelty palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisaksi alueeksi (joukkoliikenne)
- Tulevaisuudessa mahdollisuus liittyä kunnalliseen vesi- ja viemäriverkostoon (mikäli uusi vesihuoltolinja toteutuu)
- Kohtuullinen etäisyys valtatielle 9 sekä Tampereen palveluihin
- Olemassa oleva vanha kuivurirakennus säilytetään ja sen sisäosia muutetaan harrastekaluston sekä kiinteistön hoidon vaatiman kaluston säilytykseen, kunnossapitoon sekä varastotilaksi.
- Uusi talousrakennus palvelisi harrastetilana (esim. puu- ja metallityöt, ajoneuvojen huolto yms).
Vesihuoltoratkaisu:
Käyttövesi otetaan porakaivosta. Jätevedet omaan jätevesijärjestelmään; jätevesien käsittelysuunnitelma teetätetään rakennusluvan haun yhteydessä.”
Yleiskaavoitus:
Aiottu rakennushanke sijoittuu Eerolansuorantien varteen. Alueella on useita asuinrakennuspaikkoja.
Maakuntavaltuuston 27.3.2017 hyväksymässä Pirkanmaan maakuntakaavassa 2040 tila sijoittuu maaseutualueelle.
Kaupunginvaltuuston 19.4.2021 hyväksymässä, lainvoimaisessa (25.11.2022) Pohjois-Tampereen strategisessa yleiskaavassa tila sijoittuu palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisalle alueelle, joka kaavassa tutkitun mukaisesti tukeutuu lähellä olevaan palvelutaajamaan ja on palvelutasoltaan hyvän joukkoliikennekäytävän tuntumassa. Kaavan tavoitteiden mukaisesti uutta asutusta sijoitettaessa huomioidaan yhteydet palveluihin. Alueelle voi sijoittua asutusta ja vähäisessä määrin palvelutoimintoja sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia yritys-, työskentely- ja teollisuustiloja. Uudisrakentaminen ratkaistaan pääsääntöisesti suunnittelutarvepäätöksellä, rakennuspaikkojen enimmäismäärä perustuu emätilatarkasteluun. Eerolansuorantie on kaavan mukainen alueellinen pääväylä ja osa ohjeellista joukkoliikennereittiä. Tielle on myös osoitettu pyöräilyn Näsijärvireitti ja uusi ohjeellinen vesihuoltolinja. Alue on arseeni- ja fluoridiriskialuetta.
Rakennuspaikkojen enimmäismitoitus ranta-alueen ulkopuolella perustuu emätilatarkasteluun, jonka poikkileikkausvuosi on 1982. Emätilatarkastelua käytetään maanomistajien tasapuolisen kohtelun varmistamiseksi suunnittelutarveratkaisua harkittaessa. Vuoden 1982 emätilasta Eerola (837-722-1-158; rek. 21.9.1962; 61,72 ha) on kyseisen vuoden jälkeen muodostettu 10 eri maarekisteritilaa, joista 8 on rakennettu. Näistä lohkotuista tiloista kaikki sijoittuvat Pohjois-Tampereen strategisen yleiskaavan mukaiselle palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisalle alueelle. Uusi rakennuspaikka tulee ensisijaisesti sijoittaa kyläalueelle, toissijaisesti palvelujen saavutettavuuden kannalta suotuisalle alueelle ja vasta sen jälkeen maaseutualueelle. Kokonaispinta-alan (61,72 ha) mukaisesti emätilalle voidaan puoltaa yhteensä 17 asuinrakennuspaikkaa. Mitoituksessa strategisen yleiskaavan mukaan emätilan 1.-4. rakennuspaikka (rp) 1 rp/2 hehtaaria (ha) ja sitä useammat rakennuspaikat 1 rp/4 ha. Emätilalla on siten vielä hajarakennusoikeutta käytettävänä.
Lähimmät päivittäispalvelut sijaitsevat noin 5,5 km etäisyydellä Sorilassa (koulu) tai noin 7,5 km etäisyydellä Nurmissa (kauppa, koulu, päiväkoti). Paikallisbussi liikennöi Eerolansuorantien kautta Sorilaan ja edelleen Tampereen keskustaan.
Tilalle on osoitettu ajoyhteys Eerolansuorantien kautta (olemassa oleva liittymä).
Tilalle on rakennettuna kerrosalaltaan 192 m2 suuruinen vanha kuivuri, joka on alkujaan ollut osa Eerolan tilakeskusta. Uudisrakennustoimenpiteiden (asuinrakennus 200 kem2 ja talousrakennus 100 kem2) jälkeen rakennuspaikan käytetty kerrosala on 492 m2.
Ottaen huomioon hankkeen sijoittuminen osaksi strategisen yleiskaavan mukaista edullisuusvyöhykettä ja voimassa olevat hajarakennusoikeusperiaatteet voidaan todeta, että uudisrakentaminen ei aiheuta haittaa asemakaavoitukselle, yleiskaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Se on sopivaa yhdyskuntateknisten verkostojen ja liikenneväylien toteuttamisen, liikenneturvallisuuden ja palvelujen saavutettavuuden kannalta.
Aluetta ei ole tarve asemakaavoittaa.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Suunnittelutarvehakemus koskien lupaa rakentaa asemapiirroksen periaatteen mukaan kerrosalaltaan 200 m2 suuruinen asuinrakennus ja kerrosalaltaan 100 m2 suuruinen talousrakennus 0,65 ha:n suuruiselle tilalle Riihenmäki 837-722-1-432 hyväksytään sillä edellytyksellä, että rakennuslupavaiheessa huomioidaan ympäristönsuojelun ja Pirkanmaan ELY-keskuksen lausunnoissa esitetyt seikat. Poikkeaminen koskien kerrosalaltaan noin 190 m2 suuruisen vanhan kuivurirakennuksen käyttötarkoituksen muutosta talousrakennukseksi (harrastekalusto- ja varastotilaksi) myönnetään.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.