Perustelut
Poikkeamispäätös MRL 171 §:n nojalla MRL 58 § 1 momentin säännöksestä, jonka mukaan rakennusta ei saa rakentaa vastoin asemakaavaa.
Puistoon, jossa sijaitsee jo matkaviestintukiaseman masto ja laitetila, rakennetaan nykyisen laitetilan tilalle n. 15,3 m2 suuruinen telelaitetila.
HAKIJA ON ANTANUT ERITYISET SYYT POIKKEAMISELLE
”Olevan matkaviestintukiaseman laitetilan 2 m2 korvaaminen uudella 15,3 m2 laitetilalla. Oleva laitetila ei mahdollista alueen yhteyksien kehitystä vaaditulla tavalla.
Rakentaminen asemakaavan VL-alueelle, jolle ei ole määritetty rakennusoikeutta. Toimenpiteellä kehitetään alueen langattomien yhteyksien toimivuutta. Toimenpide sijoittuu olevan tukiaseman yhteyteen, eikä merkittävästi muuta alueen käyttöä tai vaikeuta asemakaavan toteutusta.”
KUULEMINEN
Naapurit on kuultu kaupungin toimesta. Naapurit on kuultu myös toimenpidelupaa varten. Naapureilla ei ollut huomautettavaa hankkeesta.
POIKKEAMINEN
Kiinteistö on asemakaavassa osoitettu lähivirkistysalueeksi. Puistoon ei ole osoitettu käyttötarkoitusta, rakennusoikeutta tai rakennusalaa telelaitetilalle. Siitä poiketen puistoon rakennetaan n. 15,3 m2 laitetila nykyisen 2 m2 laitetilan tilalle, jolloin rakennusoikeus ylittyy 100 %.
Poikkeaminen voidaan erityisestä syystä myöntää, mikäli se ei MRL 171 § mukaisesti
- aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle;
- vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista;
- vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista; tai
- johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
ASEMAKAAVOITUS
Rakennuspaikka sijaitsee n. 15 hehtaarisessa Perkkoonpuistossa. Vuokra-alue on Perkkoonpuiston itäosassa, joka rajautuu pohjoisessa Ruokomäenkatuun, idässä Valkamankatuun, etelässä yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeseen ja lännessä asuintonttiin.
Telelaitetila sijoittuu n. 1,2 metrin päähän puistossa sijaitsevasta olemassa olevasta mastosta. Kulku tukiasemalle ja laitetilalle tapahtuu yleiselle jalankululle varatulta alueen osalta, jolla tontille ajo on sallittu. Puiston koko on n. 15 ha, joten 15,3 m2 laitetilan rakentaminen 170 m2 vuokra-alueelle ei estä virkistyskäyttöä.
Alue on liito-oravalle soveltuvaa aluetta ja yleiskaavan ohjeellisen ekologisen yhteyden aluetta, jolloin puita tulee poistaa mahdollisimman vähän, ja alueelle tulevien puiden juuret tulee tarvittaessa leikata poikki. Vuokra-alueen sisällä sijaitsee jo ennestään matkaviestintukiaseman masto ja pienempi laitetila, jolloin alueelta on jo aikaisemmin poistettu puustoa, joten poikkeaminen ei vaikeuta luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista.
Rakennuspaikalla tai sen välittömässä läheisyydessä ei ole arvokkaita rakennetun kulttuuriympäristön kohteita, joten poikkeaminen ei vaikeuta rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista.
Vaikutuksiltaan merkittävänä rakentamisena pidetään ympäristöstään täysin poikkeavaa rakentamista, kuten kerrostalon rakentamista omakotialueelle tai suuren päivittäistavarakaupan perustamista. Nyt on kyse n. 15,3 m2 suuruisen laitetilan rakentamisesta paikalle, jossa jo ennestään on ollut laitetila. Poikkeaminen ei johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia.
Ottaen huomioon hakijan selvityksen ja alueen asemakaavallisen tilanteen asemakaavayksikkö toteaa, että poikkeaminen asemakaavan käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja rakennusalasta ei aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vaikeuta luonnon tai rakennetun ympäristön arvojen säilyttämistä koskevien tavoitteiden saavuttamista tai johda vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Hakijan esittämät erityiset syyt ovat maankäyttö- ja rakennuslain 171 §:n 1 momentin tarkoittamat ja kyseisen lainkohdan mukaan hyväksyttävät erityiset syyt poikkeamisen myöntämiselle.
Poikkeamisluvan myöntämisellä ei ole merkittäviä vaikutuksia yritystalouteen.
LIITTEET:
Sijaintikartta: Kartassa on esitetty rakennuspaikan sijainti ja poikkeuslupatilanne. Rakennuspaikka sijaitsee n. 15 hehtaarisessa Perkkoonpuistossa, ulkoilupolun varrella, noin 40 metrin päässä Ruokomäenkadusta. Lähialueelle on aiemmin haettu yksi poikkeamislupa, joka on hyväksytty vuonna 2008.
Asemakaava: Rakennuspaikan pääkäyttötarkoitus on lähivirkistysalue. Rakennuspaikalle ei ole osoitettu käyttötarkoitusta, rakennusoikeutta eikä rakennusalaa.
Poikkeamishakemus: Liitteessä on kerrottu hankkeen, rakennuspaikan ja hakijan tiedot.
Suunnitelmat: Uuden laitesuojan koko on 15,3 m2. Laitesuojan seinät ovat punaista poimupeltiä ja kattopellit sekä peltilistat ovat mustat.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Myönnetään kiinteistölle 837–585–19–0 lupa saada poiketa asemakaavan käyttötarkoituksesta, rakennusoikeudesta ja rakennusalasta telelaitetilan rakentamiseksi hakemuksen liitteenä olevien suunnitelmien periaatteiden mukaisesti Multisillan kaupunginosassa, osoitteessa Ruokomäenkatu 14f.
Lupa on voimassa kaksi (2) vuotta siitä, kun tämä päätös on saanut lainvoiman. Päätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haettava luvan voimassaoloaikana.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.