Perustelut
As. Oy Sukkavartaankatu 7 -nimiselle yhtiölle on vuokrattu tontti 837-110-152-20, jonka pinta-ala on 868 m2 ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 1 210 k-m2. Tontin vuokra-aika on 1.5.2021 – 30.4.2071 ja tontin elinkustannusindeksiin sidottu perusvuokra 1 739,07 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 40 555,12 euroa).
As. Oy Sukkavartaankatu 7 on jättänyt tontin vuokraa koskevan kohtuullistamishakemuksen 17.6.2025.
Tampereen kaupungin asunto- ja maapolitiikan linjauksissa 2022-2025 on mahdollistettu kohtuullistamisen hakeminen maanvuokraan, jos tietyt asiat täyttyvät. Maanvuokran kohtuullistamista on mahdollista hakea asuntotontille, jonka asemakaavan mahdollistamasta rakennusoikeudesta on käytetty vähemmän kuin 80 %. Vuokralaisen tulee kustannuksellaan esittää asiantuntijalausunto, miksi rakennusoikeuden hyödyntäminen ei ole mahdollista johtuen esimerkiksi:
- rakennusteknisistä
- suojelullisista
- kaupunkikuvallisista
- RKY-arvioista johtuvista syistä (RKY = rakennettu kulttuuriympäristö)
Vuokran kohtuullistamiseen vaikuttavia seikkoja eivät ole esimerkiksi vuokralaisen varallisuus tai tontin ominaisuudet, kuten tontin maaperä (pehmeä, kostea, kallioinen, rinne tms.). Mikäli kohtuullistamisen edellytykset täyttyvät, kohtuullistetaan vuokraa rakentamattoman rakennusoikeuden osalta. Kohtuullistaminen myönnetään päätöstä seuraavan vuoden vuosivuokrasta alkaen.
Vuokralaisen hakemuksen ja sen liitteenä olleen asiantuntijalausunnon mukaan tontilla olevasta asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta 1 210 k-m2 on käytetty 745,5 k-m2 eli 62 %. Asiantuntijalausunnon mukaan kaavassa osoitetun rakennusalan puitteissa piha-alueelle ei voi lisätä rakentamista. Lausunnossa kerrotaan, että Tampereen kaupungilla on vireillä Jussinkylän asemakaavamuutos, jossa ehdotetaan kyseisen rakennuksen suojelua. Rakennuksen ulkomuodon muutokset eivät ole mahdollisia, mikäli suojelupäätös tehdään. Rakennusteknisistä ja toiminnallisista syistä lisäkerrosten rakentaminen vanhan hirsirakenteen päälle ei ole mahdollista.
Lisäksi lausunnon mukaan kyseiselle kiinteistölle on laadittu rakennuslupahakemus, jossa tontin koko rakennusoikeus olisi käytetty purkamalla olemassa oleva rakennus ja rakentamalla tilalle uusi. Se ei kuitenkaan ole edennyt kaavoituksen vastustaessa hanketta. Täten enemmän rakennusoikeuden käyttö tontilla on mahdotonta.
Kiinteistötoimen tilaama selvitys tukee edellä mainittua asiantuntijalausuntoa. Selvityksen mukaan tarkistusmittauksessa rakennuksen kerrosala on hakemuksessa ilmoitettua hieman suurempi, noin 827 m2 (noin 68 % kerrosalasta). Selvityksen mukaan tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta, mutta tontilla voimassa oleva kaava tähtää uudisrakentamiseen. Täydennysrakentamiselle ei ole tilaa nykyinen rakennus säilyttäen.
As. Oy Sukkavartaankatu 7 -nimiselle yhtiölle vuokrattu tontti 837-110-152-20 sijaitsee alueella, jossa on vireillä asemakaavan muutos nro 8839, X, Jussinkylä, Juhannuskylän täydennysrakentaminen ja suojelu. Vireillä olevan asemakaavaluonnoksen perusteella tontin rakennusoikeutta tullaan tarkistamaan. Asemakaava on luonnosvaiheessa ja siinä on kyseiselle tontille kaksi vaihtoehtoa; tontin rakennusoikeus muutetaan joko vastaamaan toteutunutta eli 830 k-m2 tai rakennusoikeutta lisätään siten, että rakennusoikeudeksi muodostuu 1 420 k-m2. Kaavoituksesta saadun tiedon mukaan kaavaa viedään eteenpäin rakennuksen suojelevan vaihtoehdon mukaisesti, jolloin tontin rakennusoikeus tulisi olemaan toteutuneen eli 830 k-m2 mukainen, mikä on noin 69 % sallitusta rakennusoikeudesta.
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti: ”mikäli kohtuullistamisen edellytykset täyttyvät, kohtuullistetaan vuokraa rakentamattoman rakennusoikeuden osalta. Kohtuullistaminen myönnetään päätöstä seuraavan vuoden vuosivuokrasta alkaen”.
Tontin 837-110-152-20 vuokraa tulisi kohtuullistaa siten, että vuokraa peritään toteutuneen rakennusoikeuden eli 830 k-m2:n mukaan. Näin ollen tontin elinkustannusindeksiin sidotuksi perusvuokraksi saadaan 1.1.2026 alkaen 1 192,92 euroa (tämänhetkinen, v. 2025 taso, vuosivuokra 27 819 euroa). Muuten vuokraus jatkuu entisin ehdoin.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
As. Oy Sukkavartaankatu 7:lle (Y-tunnus 0214365-4) vuokratun tontin 837-110-152-20 vuokrasopimusta muutetaan siten, että 1.1.2026 alkaen tontin elinkustannusindeksiin sidottu perusvuokra on 1 192,92 euroa vuodessa vuokrauksen jatkuessa muuten entisin ehdoin.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.