Perustelut
Rautasoini Oy:lle (y-tunnus 2519299-3) on vuokrattu 21900 m²:n suuruinen yritystontti 837-125-584-16 Nekalasta osoitteesta Vihiojantie 16-18. Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa merkitty T-5 merkinnällä (teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue). Tontin rakennusoikeus on 10950 k-m2. Vuokrasopimuksen voimassaoloaika päättyy 31.12.2026. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin, ja vuokra vuonna 2026 on 44 618,53 euroa.
Vuokralaisten kanssa on neuvoteltu päättyvän vuokrasopimuksen uusimisesta, jotta tontilla harjoitettavaa yritystoimintaa voidaan jatkaa ja kehittää. Käytyjen neuvotteluiden perusteella vuokrasuhdetta tulisi jatkaa 40 vuodella uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin kaupunginvaltuuston 9.2.2026 § 25 hyväksymiä asunto- ja maapolitiikan linjauksia (2026-2029) noudattaen ja asunto- ja kiinteistölautakunnan 26.3.2026 § 48 hyväksymät uudet sopimusehdot huomioiden.
Ottaen huomioon tontin pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin vuoden 2027 vuosivuokraksi 86 724,04 euroa (pääoma-arvo 1 445 400 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 3707,74 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 66 euron maapohjaneliömetriarvoa ja 6 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2339 pistettä/v. 2025).
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
Rautasoini Oy:lle vuokratun tontin 837-125-584-16 vuokrasuhde uusitaan uudella vuokrasopimuksella 40 vuoden ajaksi (1.1.2027 - 31.12.2066).
Tontin 837-125-584-16 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.1.2028 alkaen 3707,74 euroa vuodessa (vuoden 2027 vuosivuokra 86 724,04 euroa).
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.