Perustelut
Kanjonin koulu ja päiväkoti -uudisrakennushankkeen hankesuunnitelma on hyväksytty kaupunginhallituksessa 23.3.2026. Toteutussuunnittelu on tehty hankesuunnitelman pohjalta.
Hanke käsittää Kanjonin koulu ja päiväkoti -uudisrakennuksen piha-alueineen osoitteessa Ruovedenkatu 7, 33720 Tampere. Nykyinen koulurakennus ja entiset nuorisotilat korvataan uudisrakennuksella. Vanhojen rakennusten purku toteutetaan erillishankintana. Uudisrakennuksen valmistuttua luovutaan myös koulun pohjoispuolella sijaitsevasta vanhasta Kanjonin päiväkodista. Tilat ja piha-alueet suunnitellaan mahdollisimman laajasti myös alueen asukkaiden ja kuntalaisten iltakäyttöön.
Hanke toteutetaan yhteistoiminnallisena kokonaisvastuu-urakkana (KVR), jossa urakoitsija vastaa sekä hankkeen suunnittelusta että rakentamisesta. Kilpailutuksen perusteella KVR-urakoitsijaksi valittiin Peab Oy. Hankkeen rakennuttamisesta vastaa Tampereen Tilapalvelut Oy.
Rakennustyöt on tarkoitus aloittaa maaliskuussa 2027 ja valmistua lokakuussa 2028. Tilat varustellaan marras–joulukuussa 2028 ja otetaan käyttöön tammikuussa 2029. Koulun väistötiloiksi on osoitettu vuosiluokille 0–2 uusi Ahvenisjärven koulu ja vuosiluokille 3–6 Tampereen yliopiston Hervannan kampuksella sijaitsevat tilat. Päiväkoti toimii rakentamisen ajan nykyisissä tiloissaan.
Hanke toteutetaan kiinteistöleasingrahoituksella, jossa rahoittajana toimii kilpailutuksen perusteella Kuntarahoitus Oyj.
Tavoitteena on allekirjoittaa KVR-urakkasopimus sekä leasing- ja maanvuokrasopimukset samanaikaisesti sen jälkeen, kun toteutussuunnitelman hyväksymistä koskeva päätös on saanut lainvoiman.
Kanjonin koulu ja päiväkoti -uudisrakennushankkeen tontti 837-65-7129-2 on asemakaavassa osoitettu YO-merkinnällä (opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue). Tontin pinta-ala on 26116 m2 ja rakennusoikeus 7835 k-m2.
Tontille 837-65-7129-2 tulisi vahvistaa luovutusehdot ja vuokrata tontti rahoittajalle Kuntarahoitus Oyj:lle (y-tunnus 1701683-4) pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja alueen yleinen hintataso saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 61 113 euroa ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 2612,78 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 130 euron kerrosneliömetriarvoa ja 6 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2339 pistettä/v. 2025).
Vuokra-aika alkaa maanvuokrasopimuksen allekirjoituksesta ja on voimassa määräaikaisesti 40 vuoden ajan. Muutoin vuokrauksessa noudatetaan liitteen vuokrasopimusluonnoksen mukaisia vuokraehtoja.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
Tontille 837-65-7129-2 vahvistetaan elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951 = 100) sidotuksi, indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 2612,78 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 61 113 euroa) ja vuokra-ajaksi 40 vuotta. Muutoin vuokrauksessa noudatetaan liitteen vuokrasopimusluonnoksen mukaisia vuokraehtoja.
Tontti 837-65-7129-2 vuokrataan Kuntarahoitus Oyj:lle.
Kiinteistöjohtaja valtuutetaan tekemään maanvuokrasopimukseen tarvittaessa pieniä teknisiä korjauksia ja allekirjoittamaan maanvuokrasopimukset.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.
Tontinvuokrauspäätöksen voimaantulo on ehdollinen kaupunginhallituksen lainvoimaiselle päätökselle Kanjonin koulu ja päiväkoti -uudisrakennushankkeen leasing-rahoituksen, toteutussuunnitelman ja toteutussopimuksen hyväksymisestä.