Perustelut
Kiinteistöjohtajan päätöksellä 13.8.2026 § 441 on tontti 837-330-6261-1 päätetty vuokrata Rakennusliike Tikirak Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella 1.10.2026 - 30.9.2086.
Päätöksestä on tehty oikaisuvaatimus. Oikaisuvaatimuksessa on vaadittu päätöstä kumottavaksi perusteettomana ja yhdenvertaisuutta rikkovana sekä lainvastaisena.
Oikaisuvaatimuksen mukaan kaupunki ei ole selvittänyt tontin vuokralaisena olevan yhtiön taustoja ja kykyä toteuttaa rakennushanke. Oikaisuvaatimuksen mukaan vuokralainen on rekisteröimätön yhtiö, eikä sillä ole voimassa olevia taloustietoja. Vuokralaisella on sekä varastossa että peruuntuneita kohteita kaupungilla. Oikaisuvaatimuksen mukaan hankkeelle on tullut viivästystä, koska tontin varausta on jatkettu.
Kaupunginvaltuuston hyväksymien asunto- ja maapolitiikan linjausten 2022-2025 mukaan Tampereen kaupungin asuntotontit luovutetaan pääsääntöisesti yleisten tonttihakujen ja/tai -kilpailujen kautta. Tonttihaku järjestetään vuosittain vähintään kaksi kertaa. Tonttihaussa luovutuksensaajan valinnassa arvioidaan yhdenvertaisesti ja tasapuolisesti seuraavia seikkoja: hakijalla mahdollisesti oleva toteuttamaton tonttivaranto, kaupungin aiemmin luovuttamat tontit, alueiden monimuotoisuus ja asuntopoliittisten tavoitteiden toteutuminen, rakentamisen nopean aloituksen mahdollistaminen, kilpailun edistäminen. Ennen lopullista vuokrausta tai myyntiä kaupunki voi varata tontin tulevalle toteuttajalle tarkempaa suunnittelua varten. Varausaika voi olla maksimissaan vuosi. Ryhmärakennuttamishankkeissa ja valtion tukeman asuntotuotannon (lyhyt ja pitkä korkotuki) hankkeissa varausaika voi olla maksimissaan kaksi vuotta. Mahdolliselta varausajalta peritään vuokraa, joka vastaa 50 prosenttia tulevasta vuokrasta.
Tontti 837-330-6262-1 on varattu kesäkuussa 2025 pidetyn tonttihaun perusteella asunto- ja kiinteistölautakunnan 11.9.2025 § 187 tekemällä päätöksellä Rakennusliike Tikirak Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun vapaarahoitteiseen asuntotuotantoon 1.10.2025 alkaen toistaiseksi yhden kuukauden molemminpuolisin irtisanomisajoin 31.3.2026 asti.
Samalla tontille on vahvistettu luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti. Varausta on jatkettu asunto- ja maapolitiikan linjausten ja varauspäätöksen mahdollistamalla tavalla kiinteistöjohtajan 16.3.2026 § 160 tekemällä päätöksellä 30.9.2026 asti.
Rakennustoimisto Tikirak Oy on esittänyt hyväksyttävät tontinkäyttösuunnitelmat, minkä jälkeen on voitu tehdä oikaisuvaatimuksen kohteena oleva vuokrauspäätös.
Rakennusliike Tikirak Oy on saanut aiemmissa hauissa kaupungilta kolme tonttia, joista kaksi on toteutunut vuokrasopimuksen edellyttämässä määräajassa. Yhdestä tontista yhtiö luopui varausaikana yhden kuukauden irtisanomisaikaa noudattaen. Varaajalla on oikeus niin halutessaan luopua tontista varauspäätöksen mukaisesti, eikä luopumisella ole ollut merkitystä päätettäessä Lahdesjärven tontin varaamisesta yhtiölle.
Tontti on voitu vuokrata Rakennustoimisto Tikirak Oy:lle perustettavan yhtiön lukuun. Yhtiön rekisteröimisestä ja sen oikeusvaikutuksista säädetään asunto-osakeyhtiölaissa/osakeyhtiölaissa.
Yhtiön taloustietojen osalta todetaan, että yhtiön hakemuksen liitteenä on ollut yhtiön vuoden 2024 tilinpäätös. Yhtiön viimeisin tilinpäätös on vuodelta 2025.
Oikaisuvaatimuksessa ei ole esitetty sellaista uutta tietoa, jonka vuoksi päätöstä tulisi muuttaa tarkoituksenmukaisuusperusteella. Oikaisuvaatimus tulee hylätä.
Päätöksen liitteet sisältävät henkilötietoja, minkä johdosta niiden verkkojulkisuutta on rajoitettu.
Toimivalta: Kuntalaki § 134.
Päätösehdotus
Esittelijä
Oikaisuvaatimus hylätään.