Perustelut
Asunto Oy Sukkavartaankatu 17 -nimiselle yhtiölle on ollut vuokrattuna tontti 837-110-154-29 joulukuun 1. päivänä 1971 alkaneeseen vuokrasopimukseen allekirjoituspäivänä 25.11.1971 tehdyn siirtomerkinnän perusteella.
Tontin 837-110-154-29, Sukkavartaankatu 17, pinta-ala on 1 160 m² ja asemakaavan mukainen rakennusoikeus 1 395 k-m². Tontin vuokra vuonna 2020 oli 12 640,88 euroa.
Sopimuksen mukainen vuokra-aika päättyy 30.11.2021. Vuokralainen on ilmoittanut olevansa halukas uusimaan vuokrasuhteen.
Tontti 837-110-154-29 on voimassa olevan asemakaavan mukainen asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta oleva tontti, joten vuokrasuhteen uusimiselle ei ole estettä. Vuokrasuhdetta tulisi jatkaa uudella vuokrasopimuksella uusituin vuokraehdoin asunto- ja maapolitiikan linjauksia noudattaen.
Ottaen huomioon tontin sijainti, pinta-ala, rakennusoikeus sekä vastaavanlaisten tonttien aiempi hinnoittelu saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 39 618 euroa (pääoma-arvo 990 450 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 2 006,99 euroa vuodessa. Hinnoittelussa on käytetty 710 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 1974 pistettä/v. 2020). Vuokrasuhteen voimassaoloaikaa tulisi jatkaa 50 vuodella 30.11.2071 asti.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Asunto Oy Sukkavartaankatu 17 –nimiselle yhtiölle vuokratun tontin 837-110-154-29 vuokrasuhdetta jatketaan uudella vuokrasopimuksella 50 vuoden ajaksi (1.12.2021 - 30.11.2071).
Tontin 837-110-154-29 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 1.12.2021 alkaen 2 006,99 euroa vuodessa.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia vuokraehtoja.
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.