Perustelut
Tampereen Vuokratalosäätiö sr on pyytänyt Hervannassa sijaitsevan tontin 837-65-7121-1 vuokrasopimuksen voimassaoloajan jatkamista. Yhtiö on hakemassa korkotukilainaa kohteen perusparannukseen ja hakemuksen mukaan lainan edellytys on, että vuokrasuhde on voimassa vähintään 35 vuotta.
Kyseinen tontti on vuokrattu Tampereen Vuokratalosäätiö sr:lle 1.6.1989 – 31.12.2043. Tontin elinkustannusindeksiin sidottu indeksilukua 100 vastaava perusvuokra on 5 135,60 euroa (perusindeksi 583 pistettä) vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 20 524,80 euroa). Tontin pinta- ala on 4 090 m2 ja rakennusoikeus 5 725 k-m2.
Asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaan, mikäli vuokrasuhdetta jatketaan kesken vuokrakauden peruskorjauksen tai lisärakentamisen yhteydessä rahoittajan tai kohtuuhintaisen asuntotuotannon osalta Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen vaatiessa pidempää vuokra-aikaa, jatketaan vuokrausta uudella pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella. Tontin perusvuokrana käytetään vanhan sopimuksen mukaista vuokraa, ja vuokraa peritään sen mukaisesti alkuperäisen vuokrakauden loppuun asti. Sen jälkeen tontille määritellään uusi vuokra kulloinkin voimassa olevan hinnoittelun ja käytännön mukaisesti.
Näin ollen tontin 837-65-7121-1, Orivedenkatu 15, vuokrasopimus tulisi purkaa päättymään 30.9.2026 ja jatkaa vuokrausta uudella vuokrasopimuksella 60 vuoden ajaksi 1.10.2026 – 30.9.2086.
Muuttamalla alkuperäinen perusvuokra 5 135,60 euroa (perusindeksi 583) uuden sopimuksen mukaiseen indeksiin (elinkustannusindeksi 1951 = 100) saadaan perusvuokraksi 877,50 euroa 1.10.2026 – 31.12.2043 (tämänhetkinen vuosivuokra 20 524,80 euroa).
Tammikuun 1 päivästä 2044 alkaen tontille tullaan vahvistamaan uusi vuokra, mikä määräytyy voimassa olevan Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (Varke) enimmäistonttihintapäätöksen mukaista hintaa noudattaen tai vastaavan voimassa olevan valtion tukeman asuntotuotannon hintapäätöksen mukaisesti. Tämäkin tuleva vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.
Markkinahinnan ja valtion tukeman hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI- tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin valtion tukemaa asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin valtion tukemaa asuntotuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan ja valtion tukeman hinnan välisen erotuksen.
Tontin alueella sijaitsee kalliosuojan sisäänkäynti/huoltokuilu, jonka puhtaana ja kunnossapidosta vastaa Tampereen kaupunki.
Liitteenä olevan 8.9.1972 allekirjoitetun sitoumuksen mukaiset väestönsuojapaikat on toteutettu sitoumuksen mukaisesti.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan asunto- ja kiinteistölautakunnan 26.3.2026 § 48 hyväksymiä ehtoja.
Toimivalta: Hallintosäännön 21 §:n 2 momentin 3) kohdan perusteella asunto- ja kiinteistölautakunta päättää maa- ja vesialueiden, rakennusten sekä niihin liittyvien tilojen ja alueiden vuokraamisesta.
Päätösehdotus
Esittelijä
Tampereen Vuokratalosäätiö sr:lle vuokratun tontin 837-65-7121-1 vuokrasopimus puretaan päättymään 30.9.2026.
Tampereen Vuokratalosäätiö sr:lle (Y-tunnus 0155666- 8) vuokrataan asuntotarkoituksiin maanvuokralain (258 /66) 3. luvun mukaisena asuntoalueen vuokrana tontti 837-65-7121-1 uudella pitkäaikaisella vuokrasopimuksella 1.10.2026 – 30.9.2086.
Tontin 837-65-7121-1 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 877,50 euroa 1.10.2026 – 31.12.2043.
Tammikuun 1. päivästä 2044 alkaen tontille tullaan vahvistamaan uusi vuokra, joka määräytyy voimassa olevan Valtion tukeman asuntorakentamisen keskuksen (Varke) enimmäistonttihintapäätöksen mukaista hintaa noudattaen tai vastaavan voimassa olevan valtion tukeman asuntotuotannon hintapäätöksen mukaisesti. Tuleva vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin.
Markkinahinnan ja valtion tukeman hinnan välinen erotus on korvausta yleistä taloudellista etua koskevan palvelun toteuttamisesta (ns. SGEI- tukea, Komission päätös Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen 106 artiklan 2 kohdan määräysten soveltamisesta tietyille yleisiin taloudellisiin tarkoituksiin liittyviä palveluja tuottaville yrityksille korvauksena julkisista palveluista myönnettävään valtiontukeen, 2012/21/EU, EUVL L7/2012). Vuokrauksen kohteena olevalle osuudelle ei saa rakentaa muuta kuin valtion tukemaa asuntotuotantoa. Mikäli osuudelle rakennetaan muuta kuin valtion tukemaa asuntotuotantoa, on vuokralainen velvollinen maksamaan kaupungille käyvän markkinahinnan ja valtion tukeman hinnan välisen erotuksen.
Tontin alueella sijaitsee kalliosuojan sisäänkäynti/huoltokuilu, jonka puhtaana ja kunnossapidosta vastaa Tampereen kaupunki.
Muutoin vuokrauksessa noudatetaan asunto- ja kiinteistölautakunnan 26.3.2026 § 48 hyväksymiä ehtoja.
Sopimuksen vastuuhenkilöksi nimetään Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka -palveluryhmän kiinteistöjohtaja, jota vakanssia tällä hetkellä hoitaa Virpi Ekholm.