Perustelut
Tampereen Vuokra-asunnot Oy on pyytänyt tontin 837-133-850-9 vuokraamista pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.
Yhtiön tarkoittama tontti sijaitsee asemakaavan nro 8549 mukaisella alueella Kissanmaan kaupunginosassa, Tampereen keskustan itäreunalla noin 3 km päässä keskustasta. Asemakaavamuutosalue käsittää Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle vuokratun tontin 837-133-850-4 sekä Hippospuistoa. Asemakaavan tavoitteena on ollut mahdollistaa Hipposkylän täydennysrakentaminen ja määrittää riittävä suojelutaso olemassa olevalle rakennetulle ympäristölle. Asemakaavassa on esitetty säilytettäväksi kymmenen 1940-luvun lopulla rakennettua puukerrostaloa ja tiilirunkoinen saunarakennus.
Asemakaavan ja erillisen tonttijaon perusteella alueelle on muodostunut kaksi asuinrakennusten (A) korttelialuetta olevaa tonttia: 837-133-1851-5 ja 6, joille säilytettävät rakennukset sijoittuvat. Uudisrakentamista varten on muodostunut viisi asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) olevaa tonttia: 837-133-850-9 sekä 837-133-1851-7, 8, 9 ja 10. Lisäksi kaava-alueella on palvelurakennusten korttelialuetta (P) oleva tontti 837-1851-3 sekä muuntamotontti (ET) 837-133-1850-1.
Kaavamuutoksen ja siihen liittyvän yhteistyö- ja toteutussopimuksen perusteella alueen asuintontit vuokrataan pääosin kaavamuutoksen kehittämisessä mukana olleelle Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle tai sen osoittamalle taholle. Yksi tonteista oli haettavana kesäkuun yhtiömuotoisessa tonttihaussa.
Tonttien 837-133-1851-5, 7 ja 10 varaamisesta/vuokraamisesta on valmisteltu erilliset päätökset.
Tässä vaiheessa tontille 837-133-850-9 tulisi vahvistaa luovutusehdot asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti ja vuokrata tontti pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle 1.11.2022 alkaen.
Asuinkerrostalojen (AK) korttelialuetta olevan tontin 837-133-850-9, Hippoksenkatu 34/Hipposkylänkuja 1, pinta-ala on 7 740 m2 ja rakennusoikeus 12 020 k-m2.
Ottaen huomioon tontin sijainnin, pinta-alan, rakennusoikeuden ja muut hinnoitteluun vaikuttavat tekijät saadaan tontin tämänhetkiseksi vuosivuokraksi 312 520 euroa (pääoma-arvo 7 813 000 euroa) ja elinkustannusindeksiin sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi 15 494,30 euroa. Hinnoittelussa on käytetty 650 euron kerrosneliömetriarvoa ja 4 %:n vuokranmääräytymiskorkoa (keski-indeksi 2017 pistettä/v. 2021). Vuokra-ajan tulisi olla 60 vuotta.
Kaavamuutokseen liittyvässä yhteistyö- ja toteutussopimuksessa on sovittu myös alueella olevan suojeltavan saunarakennuksen käytöstä. Sopimuksen mukaan tontilla 837-133-1851-3 oleva saunarakennus vuokrataan Tampereen Vuokra-asunnot Oy:n perustamalle kiinteistöosakeyhtiölle. Saunarakennuksen ylläpito- ja muista kustannuksista vastaavat kaavamuutosalueen tonttien haltijat vuokraamiensa tonttien rakennusoikeuksien suhteessa.
Tampereen Vuokra-asunnot Oy:n tulee esittää tontinkäyttösuunnitelma rakennusluvan hakemisen yhteydessä.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tontin 837-133-850-9 elinkustannusindeksiin (lokakuu 1951=100) sidotuksi indeksilukua 100 vastaavaksi perusvuokraksi vahvistetaan 15 494,30 euroa vuodessa (tämänhetkinen vuosivuokra 312520 euroa) ja vuokra-ajaksi 60 vuotta (1.11.2022 – 31.10.2082).
Muuten vuokrauksessa noudatetaan tavanomaisia ehtoja.
Tontti 837-133-850-9 vuokrataan Tampereen Vuokra-asunnot Oy:lle (Y-tunnus 1611289-1).
Kiinteistöjohtaja oikeutetaan allekirjoittamaan vuokrasopimukset.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.