Perustelut
Asunto- ja kiinteistölautakunta hyväksyi 21.2.2018 § 26 asunto- ja yritystonttien vuokrauksissa käytettävät vuokrasopimuspohjat. Uusittavien maanvuokrasopimusten ehdot on asunto- ja maapolitiikan linjausten mukaisesti määritelty vastaavin periaattein hyväksyttyjä sopimuspohjia soveltaen.
Tampereen kaupunginvaltuusto hyväksyi 13.6.2022 § 93 asunto- ja maapolitiikan linjaukset vuosille 2022 - 2025. Linjausten mukaan asuntotonttien maanvuokrasopimusten uusimisen yhteydessä vuokrankorotus porrastetaan, kun tontin vuokralainen ei toimi markkinoilla. Uusi maanvuokra tulee voimaan asteittain seuraavasti: 1. vuosi 60 %, 2. vuosi 80 % ja 3. vuosi 100 %. Porrastettu maanvuokra on kuitenkin vähintään tontin maanvuokra ennen sopimuksen uusimista. Maanvuokran porrastus myönnetään vain vuokralaisille, jotka eivät ilmoituksensa mukaan toimi markkinoilla. Mikäli on epäselvää, onko vuokralainen kilpailutilanteessa markkinoilla toimiva taho, porrastus voidaan myöntää vain EU:n valtiontukisäännökset huomoiden (de minimis -tuki).
Edelleen valtuusto linjasi, että vuokran perusteena oleva tontin pääoma-arvo tarkistetaan vuokra-aikana 20 vuoden ja 40 vuoden kohdalla Pirkanmaan asuntohintaindeksillä. Uusittu maanvuokrasopimus tehdään aiemman 50 vuoden sijasta 60 vuodeksi, koska pääoma-arvo päivitetään 20 vuoden välein.
Maanvuokran porrastus tulee voimaan 1.1.2023 ja sen jälkeen päättyvissä asuntotonttien maanvuokrasopimuksissa edellyttäen, että linjauksia koskeva päätös on saanut lainvoiman. Kaupunginvaltuuston päätös 13.6.2022 § 93 on lainvoimainen.
Yllä mainitut kaupunginvaltuuston linjaukset tulee huomioida 1.1.2023 ja sen jälkeen päättyvissä uusittavissa asuntotonttien maanvuokrasopimuksissa.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
1.1.2023 ja sen jälkeen päättyviin uusittaviin asuntotonttien maanvuokrasopimuksiin lisätään ehto vuokran tarkistamisesta: "Vuokran perusteena oleva tontin pääoma-arvo tarkistetaan vuokra-aikana 20 vuoden ja 40 vuoden kohdalla Pirkanmaan asuntohintaindeksillä."
1.1.2023 ja sen jälkeen päättyviin uusittaviin asuntotonttien maanvuokrasopimuksiin lisätään valtiontukisäännösten sen salliessa ehto vuokran porrastamisesta: "Vuokraa peritään porrastetusti siten, että ensimmäisenä vuonna vuokrasta peritään 60 %, toisena vuonna 80 % ja kolmantena vuonna ja siitä eteenpäin 100 %. Porrastettu maanvuokra on kuitenkin vähintään tontin maanvuokra ennen sopimuksen uusimista. Vuokralainen on velvollinen maksamaan kaupungille käyvän vuokran ja perityn vuokran välisen erotuksen takautuvasti, mikäli ilmenee, että vuokralainen on kilpailutilanteessa markkinoilla toimiva taho tai takaisinperintään on muu valtiontukisäännöksistä johtuva syy."
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.