Perustelut
Tampereen kaupunki ja Bonava Suomi Oy perustettavien yhtiöiden lukuun ovat allekirjoittaneet 11.5.2017 esisopimuksen (TRE:2487/10.00.03/2017) koskien tonttia 837-20-5102-15 (Messukylä). Esisopimuksen voimassaoloaikaa on jatkettu 31.12.2022 asti asunto- ja kiinteistölautakunnan päätöksellä 16.12.2020 § 172.
Esisopimuksen taustaa: Bonava Suomi Oy oli tehnyt esisopimukset yksityisten omistamien tonttien 837-20-5101-1 ja 4 ostamisesta. Kaavaehtoisten esisopimusten tavoitteena on ollut em. tonttien ostaminen niiden kerrostalovaltaiseen asuinkäyttöön kehittämisen jälkeen. Kaupunki oli puolestaan selvittänyt tontilla 837-20-5102-15 olevan Messukylän päiväkodin perusparantamista ja laajentamista lähialueen kasvavaan tarpeeseen. Kaupungin käsityksen mukaan alueen kokonaisuuden kannalta oli perusteltua, että tontteja 837-20-5101-1 ja 4 ei muuteta asuinkäyttöön, vaan päiväkotikäyttöön, joka toimisi integroidusti Messukylän koulun kanssa. Tämän jälkeen päiväkodin alue vapautuisi muuhun käyttöön. Bonava Suomi Oy oli kaupungin kanssa käytyjen neuvottelujen jälkeen sopinut asianomaisten myyjien kanssa em. kiinteistökaupan esisopimusten päättämisestä muuttuneiden olosuhteiden vuoksi ja mahdollistaakseen edellä mainitun kokonaisjärjestelyn. Esisopimusten päättämisen jälkeen kaupunki hankki tontit 837-20-5101-1 ja 4 omistukseensa.
Kaupungin saatua molemmat tontit omistukseensa laitettiin 16.6.2017 vireille kaavamuutos nro 8689, jonka tavoitteena oli mahdollistaa uuden päiväkodin rakentaminen ko. tonttien alueelle. Päiväkodin asemakaavamuutoksen yhteydessä on tehty Messukylänkadun yleissuunnitelma, joka palvelee myös muita Messukylänkadun varrelle suunniteltuja asemakaavamuutoksia, mm. tontin 837-20-5102-15 muuttamista asuinkäyttöön.
Uuden päiväkodin asemakaavatyön valmistuttua kaupunki aloitti asemakaavamuutoksen tontin 837-20-5102-15 muuttamisesta asuinkäyttöön. Asemakaavamuutoksen nro 8764 tontille 837-20-5102-15 odotettiiin valmistuvan hyväksymiskäsittelyyn vuoden 2021 aikana. Kaavoitus on edennyt odotettua hitaammin, joten 16.12.2020 myönnetty jatkoaika esisopimukselle ei ole riittävän pitkä. Tämän hetkisen tiedon mukaan kaavoitus olisi valmistumassa vuoden 2023 aikana ja kaava saisi lainvoiman vuoden 2024 aikana. Bonava Suomi Oy tulee vastaamaan tontin asemakaavamuutoksen kustannuksista. Tonttia 837-20-5102-15 koskevan asemakaavamuutoksen saatua lainvoiman ja tontin tultua rekisteröidyksi, vahvistetaan tontille luovutusehdot ja varataan tontti Bonava Suomi Oy:lle tai Bonava Suomi Oy:n nimeämälle yhtiölle/yhtiöille. Ennen tontin pitkäaikaista vuokraamista tulee tontinkäyttösuunnitelma hyväksyttää kaupungilla.
Bonava Suomi Oy on toiminut esisopimuksen mukaisesti ja täyttänyt esisopimuksen ehdot. Maanhankinta vei kaupungilta arvioitua kauemmin, mistä johtuen uuden päiväkodin asemakaavamuutos saattoi alkaa arvioitua myöhemmin. Näistä syistä oli perusteltua jatkaa kaupungin ja Bonava Suomi Oy:n välistä esisopimusta kahdella vuodella 31.12.2022 asti, ja odotettua pidemmän asemakaavoitusprosessin vuoksi nyt edelleen 30.6.2024 saakka.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Tampereen kaupungin ja Bonava Suomi Oy:n (perustettavien yhtiöiden lukuun) välisen tonttia 837-20-5102-15 koskevan esisopimuksen voimassaoloaikaa jatketaan siihen asti, kunnes asemakaava nro 8764 on lainvoimainen, enintään kuitenkin 30.6.2024 asti.
Mikäli asemakaava on edellä kerrottuun määräaikaan mennessä hyväksytty kaupunginvaltuustossa, mutta siihen on haettu oikaisua, on sopimus voimassa siihen saakka, kunnes siitä mahdollisesti tehty oikaisuvaatimus on käsitelty.
Päätös
Päätösehdotus hyväksyttiin.