Perustelut
Tampereen kaupunki on ilmoittanut myyvänsä Sote kiinteistöportfolio III:n kiinteistön 837-132-888-1 ja sillä sijaitsevat rakennukset osoitteessa Lääkärinkallionkatu 6, 33520 Tampere (Kuusikon perhetukikeskus). Lisäksi kaupunki on ilmoittanut vuokraavansa kohteen takaisin 20 vuoden vuokrasopimuksella siirtääkseen ne edelleen 1.1.2023 aloittavalle Pirkanmaan hyvinvointialueelle.
Ilmoitus myynnistä julkaistiin 16.2.2022 Aamulehdessä, Helsingin Sanomissa ja Kauppalehdessä sekä Tampere.fi internetsivuilla. Tarjouspyynnön laadinnasta ja tarjouksien arvioimisesta kaupunki on tehnyt toimeksiannon Newsec Advisory Finland Oy:n kanssa. Määräaikaan 28.3.2022 mennessä indikatiivisen tarjouksen jätti Hemsjö Suomi Oy, joka tarjoutui ostamaan kolme kohdetta velattomaan kauppahintaan 8,5 miljoonaa euroa. Kohteet on tarkoitus myydä Hemsö Yhteiskuntakiinteistöt Oy:n omistamille kiinteistöosakeyhtiöille, joiden kanssa tehdään myös vuokrasopimukset tilojen käytöstä. Tampereen kaupunki on neuvotellut tämän kohteen ostajan Hemsö Yhteiskuntakiinteistöt Oy:n omistaman osakeyhtiön ShelCo 232 Oy (y-tunnus 3283679-3) kanssa noin 1368 m²:n suuruisten toimitilojen vuokraamisesta osoitteesta Lääkärinkallionkatu 6, Tampere, sosiaali- ja terveyspalveluiden käyttöön. Vuokrasopimus on ehdollinen kohteesta tehtävälle kaupalle.
Kaupunki on informoinut kohteiden myynnistä ja siirtyvistä vuokrasopimuksista hyvinvointialueen valmisteluorganisaatiota 9.2.2022 ja 19.5.2022 sekä siirtyvistä vuokrasopimuksista annettujen ilmoitusten yhteydessä kaupunginvaltuuston 21.2.2022 tekemällä päätöksellä § 16, Selvitys Pirkanmaan hyvinvointialueelle sosiaali- ja terveydenhuollon sekä pelastustoimen tehtävien ja tietojen siirrosta. Kaupunki on ilmoittanut kohteiden ostajan ja tulevan vuokranantajan hyvinvointialueen valmistelijoille palaverissa 27.9.2022.
Vuokrasopimus on laadittu pitkäaikaiseksi huomioiden kuitenkin, että Laki kuntien ja kuntayhtymien eräiden oikeustoimien väliaikaisesta rajoittamisesta sosiaali- ja terveydenhuollosta (29.6.2016/548, voimassa 31.12.2025 saakka) edellyttää, että lain voimaantulon jälkeen voimassa oleviin sopimuksiin yksityisen palveluntuottajan kanssa ja rakennusten ja toimitilojen vuokra- tai muuta käyttöoikeutta koskeviin sopimuksiin tulee sisällyttää sopimusehto, jonka mukaan sosiaali- ja terveydenhuollon lakisääteisessä järjestämisvastuussa olevalla on oikeus irtisanoa sopimus vuoden 2024 tai 2025 aikana päättymään kahdentoista kuukauden kuluttua irtisanomisesta ilman, että irtisanomisesta syntyy korvausvelvollisuutta.
Vuokrasopimus on toistaiseksi voimassa oleva 24 kuukauden irtisanomisajalla. Ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 18 vuoden kuluttua sopimuksen alkamisesta.
Vuokran määrä muodostuu pääomavuokrasta, ylläpitovuokrasta ja investointivuokrasta. Sopimuksen arvioitu pääomavuokran määrä on 9 909 euroa ja ylläpitovuokran määrä 8 481 euroa kuukaudessa, vuokraan lisätään kulloinkin voimassa oleva arvonlisävero. Vuokra tarkennetaan sopimusta vastaavaksi vuokrakauden alkaessa. Tarkemmat vuokraehdot vuokrasopimuksen mukaisesti.
Päätösehdotus oli
Esittelijä
Päätetään vuokrata noin 1368 m²:n suuruinen toimitila osoitteesta Lääkärinkallionkatu 6, Tampere, sosiaali- ja terveyspalveluiden käyttöön. Vuokrasopimuksen ehtona on, että kaupunginvaltuusto hyväksyy kohteesta valmistellun kauppakirjan ja että päätös saa lainvoiman.
Päätös
Päätetään vuokrata noin 1368 m²:n suuruinen toimitila osoitteesta Lääkärinkallionkatu 6, Tampere, sosiaali- ja terveyspalveluiden käyttöön. Vuokrasopimuksen ehtona on, että kaupunginvaltuusto hyväksyy kohteesta valmistellun kauppakirjan ja että päätös saa lainvoiman.
Lisäksi lautakunta toteaa, että kaupunginhallitus on kokouksessaan 10.10. päättänyt pyytää kiinteistön myyntiasian perusteluihin lisättäväksi lakimiehen lausunnon. Lautakunta edellyttää, että mikäli lakimiehen lausunnossa ilmenee normaalista poikkeavaa, on asia tuotava uudelleen lautakunnan käsittelyyn seuraavassa mahdollisessa kokouksessa.